Проект перепланировки. Отличие от дизайн-проекта

Проект перепланировки. Отличие от дизайн-проекта

 

Проект перепланировки — это комплект проектной документации, предназначенный для согласования в установленном законом порядке, в котором отражены изменения в планировке квартиры, в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

проект-перепланировки

 

 проект-перепланировки

Требования к проектной документации для согласования

  1. Проект должен быть разработан организацией, имеющей допуск для проектирования к определенному виду работ. Организация должна быть членом СРО (Саморегулируемой организации), что подтверждается наличием свидетельства о допуске к работам.

Все необходимые допуски на разработку проектной документации наша компания имеет.

  1. Проект должен отвечать требованиям норм и правил, действующих в области проектирования и строительства.
  2. Проектная документация должен быть оформлена в соответствии с требованиями документов раздела СПДС (Система проектной документации в строительстве), например, ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»; ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», а также Постановлением №87 от 16.02.2008 г «Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

 

проект-перепланировки

Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки?

Дизайн-проект обычно предназначен для визуального представления Заказчика о том, как будет выглядеть квартира после ремонта. По дизайн-проекту строители смогут выполнять работы.

Но, для согласования перепланировки дизайн-проекта не достаточно!

Рассмотрим, какие отличия имеет дизайн-проект от проекта перепланировки:

  1. Он разработан и оформлен без учета требований строительных норм и требований к проектной документации.
  2. Отсутствуют необходимые для согласования разделы проектной документации и чертежи.
  3. Неправильно оформлены чертежи, неверно названы помещения.
  4. У организации, разработавшей дизайн-проект, нет допуска для проектирования к определенному виду работ (свидетельства СРО).

Готовый дизайн-проект упростит разработку проекта перепланировки, если ремонтные работы еще не произведены. Данные из дизайн-проекта мы сможем использовать в проекте перепланировки и проект перепланировки будет в точности повторять все решения дизайн-проекта (материалы отделки, расстановку светильников, розеток и т.д.).

 

проект-перепланировки

Состав проектной документации для согласования перепланировки

Часто встречающиеся и необходимые для согласования разделы проектной документации:

  • ОПЗ – общая пояснительная записка
  • АР – архитектурные решения
  • АС – архитектурно-строительные решения
  • КР — конструктивные решения (КМ – конструкции металлические, КЖ – конструкции железобетонные)
  • ВК – водоснабжение и водоотведение
  • ЭО – электрооборудование и электроосвещение
  • ОВ – отопление и вентиляция
  • КЕО – определение коэффициента естественной освещенности и инсоляции
  • ГСВ — Газоснабжение

Для разного объема планируемых работ разные требования к составу проекта перепланировки.

Проект перепланировки может быть очень толстым и даже состоять из нескольких томов ил книг.

 

Перенос перегородок, объединение/разъединение санузлов, ОПЗ, АР, ВК, ЭО

(по необходимости ОВ)

 

Устройство проемов в несущих стенах + КР

* КМ, КЖ

+ Техническое обследование строительных конструкций

+ Экспертиза конструктивных решений

Перенос кухни, устройство новой комнаты, изменение количества комнат + КЕО
Устройство новых оконных проемов, остекление балконов и лоджий, присоединение лоджии к квартире +АС

+ Теплотехнический расчет

Перенос газового оборудования + ГСВ Газоснабжение

В проект перепланировки должна быть включена информация по всем строительным конструкциям, инженерным системам объекта, организации и проведению работ.

  • Общая часть, характеристика объекта
  • Архитектурно-планировочные решения – перегородки, окна и двери, отделка помещений, отделка полов, отделка потолков
  • Генеральный план и благоустройство территории
  • Фасадные работы
  • Технологическая часть
  • Инженерное обеспечение помещения – водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электроснабжение и электроосвещение
  • Противопожарные мероприятия
  • Искусственное и естественное освещение
  • Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
  • Мероприятия по защите от шума, акустические расчеты
  • Расчет образования отходов – бытовые, строительные, и т.д.
  • Охрана труда и техника безопасности при производстве строительных работ
  • Особые требования
  • Основные положения организации строительства
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения

проект-перепланировки