Архив категорий информация

Раздел квартиры и согласование перепланировки

В старом фонде Санкт-Петербурга осталось немало бывших коммунальных квартир, состоящих из 5 – 8 комнат и имеющих два входа (парадный и с черной лестницы). Зачастую владельцы такой недвижимости задаются вопросом о разделе квартиры на две изолированные части. 

раздел

Плюсов в разделе и перепланировке много:

  • можно получить две отдельные квартиры вместо одной
  • разъехаться с соседями по коммуналке в разные квартиры, если у недвижимости есть несколько собственников
  • продать одну выделенную квартиру и оставаться жить во второй
  • продать обе квартиры, получив прибыль. Квартиру меньшей площади можно легче и выгоднее продать, а стоимость двух квартир по 50 кв.м. может быть больше чем стоимость коммунальной квартиры из 5 комнат площадью 100 кв.м.

Рассмотрим, что нужно для согласования такой перепланировки.

  1. при разделе для каждой квартиры должен быть отдельный изолированный вход с лестничной клетки здания. Идеальный вариант, если у квартиры уже есть два существующих входа. В некоторых случаях, можно обустроить два входа через существующий коридор, отделив часть площади квартиры в общий тамбур.
  2. для каждой квартиры должны быть собственные вентканалы и инженерные системы (стояки водоснабжения, канализации, отопления)
  3. должна быть возможность устроить кухни и санузлы в квартирах, не нарушая требований строительных норм. Например, туалет, ванная, кухня не могут располагаться над жилыми комнатами. Под жилой комнатой можно располагать только кухню с электрической плитой. Кухни должны быть естественно освещены через оконные проемы.
  4. нужно определиться с возможностью использования газового или электрического оборудования (плиты и водонагревателя) и возможностью присоединить дополнительную электрическую или газовую мощность, которая понадобится для второй квартиры. Для этого нужно обращаться в ресурсоснабжающие организации (Петербурггаз или Ленэнерго) и разрабатывать проект.

 

разделЛегче всего выполнить раздел квартиры, расположенной на первом этаже (или на вышерасположенных этажах, если снизу под ними нежилые помещения).

В этом случае вы практически не ограничены «сырыми» зонами и можете располагать санузлы и кухни в нужных местах.
Хорошими предпосылками для раздела квартиры на высоких этажах являются достаточное количество санузлов в разных частях квартиры, наличие помещений, где можно оборудовать кухню (так называемые МОП или холлы).

Не стоит забывать, что квартиры в старых домах очень разнообразны; часто планировка квартиры снизу легко может отличаться от вашей планировки. Чтобы определить возможность раздела квартиры, необходимо получить поэтажные планы с экспликацией помещений и проверить, не нарушаете ли вы расположение «сырых» зон.

 


Обращайтесь за подробной консультацией к нашим специалистам! Мы сможем предоставить полную информацию и помочь в сложном вопросе.

 

 

 

Адреса и режим работы МВК

МВК Адмиралтейского района

Кан. Грибоедова наб., д. 83

тел. 320-87-61

вт. — 10.00-12.00 ч

чт. — 16.00-18.00 ч

МВК Василеостровского района

12-я линия, д. 7

тел. 323-66-04

пн. — 16.00-18.00 ч

чт. — 10.00-12.00 ч

МВК Выборгского района

Пархоменко пр., д. 24/29

тел. 550-29-74

вт. — 15.00-18.00 ч

пт. — 10.00-12.00 ч

МВК Калининского района

Комсомола ул., д. 33

тел. 294-53-31

ср. — 09.30-18.00 ч

МВК Кировского района

Стачек пр., д. 18

тел. 252-59-55

пн. — 10.00-12.00 ч

чт. — 15.00-17.00 ч

МВК Красногвардейского района

Тарасова ул., д.8

тел. 227-46-58

пн. — 16.00-18.00 ч

чт. — 10.00-12.00 ч

МВК Красносельского района

Ветеранов пр., д. 131

тел. 136-68-39, 136-68-14

пн.-чт. — 9.00-18.00 ч

пт. — 09.00-17.00 ч

МВК Московского района

Московский пр., д. 146

тел. 576-88-87

пн. — 14.00-17.00 ч

ср. — 10.00-12.00 ч

МВК Невского района

Обуховской Обороны пр., д. 54

тел. 567-51-38

пн.— 10.00-12.00 ч

ср.— 16.00-18.00 ч

МВК Петроградского района

Б. Монетная ул., д.17-19

тел. 233-48-15 233-46-39

вт. — 15.00-18.00 ч

пт. — 10.00-12.00 ч

МВК Приморского района

Сизова пр., д. 30, корп. 1

тел. 301-41-11

пн.— 15.00-17.00 ч

ср.— 15.00-17.00 ч

МВК Фрунзенского района

Тамбовская ул., д. 35

тел. 109-63-26

вт. — 10.00-12.00 ч

чт. — 15.00-17.00 ч

МВК Центрального района

Невский пр., д. 176

тел. 274-27-12

вт. — 10.00-12.00 ч

вт.— 16.00-18.00 ч

Что такое МВК?

Межведомственная комиссия (МВК)

— это орган государственной власти, в полномочия которого входит определение соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства, а также определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию помещения.

Районная межведомственная комиссия (МВК) создается администрацией в каждом районе Санкт-Петербурга.

Адреса и  режим работы МВК в Санкт-Петербурге =>

МВК

Чем занимается МВК:

  • согласование проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения;
  • согласование проектов по переустройству и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые;
  • согласование проектов по перепланировки нежилых помещений без изменения их назначения;
  • приемка в эксплуатацию объектов

МВК

В состав МВК входят:

  • председатель (заместитель главы администрации района Санкт-Петербурга);
  • заместитель председателя (заместитель директора районного жилищного агентства);
  • а также другие члены — представители администрации района Санкт-Петербурга, районного жилищного агентства, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, при необходимости — органов архитектуры и градостроительства, органов технической инвентаризации, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, территориального органа МЧС России по Санкт-Петербургу, Управления Северо-Западного округа по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Санкт-Петербургу и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

МВК

 

Проект перепланировки. Отличие от дизайн-проекта

 

Проект перепланировки — это комплект проектной документации, предназначенный для согласования в установленном законом порядке, в котором отражены изменения в планировке квартиры, в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

проект-перепланировки

 

 проект-перепланировки

Требования к проектной документации для согласования

  1. Проект должен быть разработан организацией, имеющей допуск для проектирования к определенному виду работ. Организация должна быть членом СРО (Саморегулируемой организации), что подтверждается наличием свидетельства о допуске к работам.

Все необходимые допуски на разработку проектной документации наша компания имеет.

  1. Проект должен отвечать требованиям норм и правил, действующих в области проектирования и строительства.
  2. Проектная документация должен быть оформлена в соответствии с требованиями документов раздела СПДС (Система проектной документации в строительстве), например, ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»; ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», а также Постановлением №87 от 16.02.2008 г «Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

 

проект-перепланировки

Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки?

Дизайн-проект обычно предназначен для визуального представления Заказчика о том, как будет выглядеть квартира после ремонта. По дизайн-проекту строители смогут выполнять работы.

Но, для согласования перепланировки дизайн-проекта не достаточно!

Рассмотрим, какие отличия имеет дизайн-проект от проекта перепланировки:

  1. Он разработан и оформлен без учета требований строительных норм и требований к проектной документации.
  2. Отсутствуют необходимые для согласования разделы проектной документации и чертежи.
  3. Неправильно оформлены чертежи, неверно названы помещения.
  4. У организации, разработавшей дизайн-проект, нет допуска для проектирования к определенному виду работ (свидетельства СРО).

Готовый дизайн-проект упростит разработку проекта перепланировки, если ремонтные работы еще не произведены. Данные из дизайн-проекта мы сможем использовать в проекте перепланировки и проект перепланировки будет в точности повторять все решения дизайн-проекта (материалы отделки, расстановку светильников, розеток и т.д.).

 

проект-перепланировки

Состав проектной документации для согласования перепланировки

Часто встречающиеся и необходимые для согласования разделы проектной документации:

  • ОПЗ – общая пояснительная записка
  • АР – архитектурные решения
  • АС – архитектурно-строительные решения
  • КР — конструктивные решения (КМ – конструкции металлические, КЖ – конструкции железобетонные)
  • ВК – водоснабжение и водоотведение
  • ЭО – электрооборудование и электроосвещение
  • ОВ – отопление и вентиляция
  • КЕО – определение коэффициента естественной освещенности и инсоляции
  • ГСВ — Газоснабжение

Для разного объема планируемых работ разные требования к составу проекта перепланировки.

Проект перепланировки может быть очень толстым и даже состоять из нескольких томов ил книг.

 

Перенос перегородок, объединение/разъединение санузлов, ОПЗ, АР, ВК, ЭО

(по необходимости ОВ)

 

Устройство проемов в несущих стенах + КР

* КМ, КЖ

+ Техническое обследование строительных конструкций

+ Экспертиза конструктивных решений

Перенос кухни, устройство новой комнаты, изменение количества комнат + КЕО
Устройство новых оконных проемов, остекление балконов и лоджий, присоединение лоджии к квартире +АС

+ Теплотехнический расчет

Перенос газового оборудования + ГСВ Газоснабжение

В проект перепланировки должна быть включена информация по всем строительным конструкциям, инженерным системам объекта, организации и проведению работ.

  • Общая часть, характеристика объекта
  • Архитектурно-планировочные решения – перегородки, окна и двери, отделка помещений, отделка полов, отделка потолков
  • Генеральный план и благоустройство территории
  • Фасадные работы
  • Технологическая часть
  • Инженерное обеспечение помещения – водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электроснабжение и электроосвещение
  • Противопожарные мероприятия
  • Искусственное и естественное освещение
  • Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
  • Мероприятия по защите от шума, акустические расчеты
  • Расчет образования отходов – бытовые, строительные, и т.д.
  • Охрана труда и техника безопасности при производстве строительных работ
  • Особые требования
  • Основные положения организации строительства
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения

проект-перепланировки

Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге?

Итак, Вы решили узаконить перепланировку квартиры.

В этом Вам легко помогут специалисты нашей компании.

Мы сможем согласовать перепланировку на любом этапе завершенности: перед проведением ремонтных работ (так правильно по закону), параллельно с ремонтными работами, и даже если Ваша перепланировка уже выполнена.

Весь процесс согласования перепланировки можно разделить на несколько этапов.

 

согласование

1 этап работ (предпроектный)

Для того, чтобы начать разрабатывать проект перепланировки, нужно собрать исходно-разрешительную документацию по объекту.

Необходимые исходные данные для проекта перепланировки:

  • технические условия на подключения к инженерным сетям
  • справочные сведения о конструкциях дома и поэтажные планы выше- и нижерасположенных этажей
  • акт обследования вентиляционных каналов
  • сведения об охранных обязательствах и статусе здания (в случае, если Ваш дом является объектом культурного наследия, а в квартире присутствуют предметы охраны КГИОП)

Важным этапом является получение задания на перепланировку в КГИОП (в случае, если Ваш дом является объектом культурного наследия), а также получение задания КГА (если Вы планируете изменения фасадов здания, например, остекление балкона).

согласование

2 этап работ (разработка проекта перепланировки)

Наши специалисты разработают проект перепланировки Вашей квартиры со всеми необходимыми разделами с учетом всех действующих строительных норм.

Если Вы планируете устраивать новые или расширять существующие проемы в несущих стенах в квартире, нужно выполнить техническое обследование конструкций здания и разработать конструктивные решения по усилению проемов. После разработки проектной документации по конструктивным решениям обязательно выполняется экспертиза проектной документации, конструктивных решений и результатов инженерных изысканий.

согласование

3 этап работ (согласование проекта перепланировки)

Разработанный проект перепланировки сдается на согласование в контролирующие органы.

Для простой перепланировки квартиры достаточно получения согласования в МЧС (ОГПН), управляющей компании (балансодержателя) здания и Межведомственной комиссии (МВК) Администрации района. В случае, если планируемых работ больше (например, у Вас дом-памятник, Вы переносите газовое оборудование, делаете проемы в капитальных стенах, остекляете балконы, увеличиваете электрическую мощность), проект перепланировки должен быть согласован со всеми заинтересованным организациями и МВК.

Наши специалисты предоставят полный перечень согласований для Вашей ситуации.

После согласования проекта в МВК (получения разрешения на производство работ), Вы можете начать ремонт и выполнение запланированных изменений по проекту.

 согласование

4 этап работ (ввод объекта в эксплуатацию)

Когда все работы будут завершены, нужно обратиться в ПИБ или другую аккредитованную организацию, специалист которой проведет переобмер. После этого можно приглашать комиссию из Администрации для приемки выполненных работ и получать акты ввода объекта в эксплуатацию.

Далее нужно заказать технический план квартиры с новой планировкой квартиры.

 «Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер»

Подготовленный тех.план подается в Росреестр для внесения изменений в кадастровые документы. В результате Вы получите выписку из ЕГРН с новыми сведениями о Вашем объекте недвижимости.

Список документов для проекта перепланировки

 

Для того, чтобы согласовать проект перепланировки, Вам понадобятся:


  • технический или кадастровый паспорт (нотариальная копия)

  • свидетельство о собственности и договор собственности (нотариальная копия)

  • нотариальная доверенность на сотрудников

Выписки из Росреестра (ЕГРН)

Обратитесь к нашим специалистам для оформления заказа.

Готовая выписка в виде файла в формате *.pdf  будет выслана Вам на электронную почту.