Архив категорий информация

Проект перепланировки. Отличие от дизайн-проекта

 

Проект перепланировки — это комплект проектной документации, предназначенный для согласования в установленном законом порядке, в котором отражены изменения в планировке квартиры, в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

проект-перепланировки

 

 проект-перепланировки

Требования к проектной документации для согласования

  1. Проект должен быть разработан организацией, имеющей допуск для проектирования к определенному виду работ. Организация должна быть членом СРО (Саморегулируемой организации), что подтверждается наличием свидетельства о допуске к работам.

Все необходимые допуски на разработку проектной документации наша компания имеет.

  1. Проект должен отвечать требованиям норм и правил, действующих в области проектирования и строительства.
  2. Проектная документация должен быть оформлена в соответствии с требованиями документов раздела СПДС (Система проектной документации в строительстве), например, ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»; ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», а также Постановлением №87 от 16.02.2008 г «Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

 

проект-перепланировки

Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки?

Дизайн-проект обычно предназначен для визуального представления Заказчика о том, как будет выглядеть квартира после ремонта. По дизайн-проекту строители смогут выполнять работы.

Но, для согласования перепланировки дизайн-проекта не достаточно!

Рассмотрим, какие отличия имеет дизайн-проект от проекта перепланировки:

  1. Он разработан и оформлен без учета требований строительных норм и требований к проектной документации.
  2. Отсутствуют необходимые для согласования разделы проектной документации и чертежи.
  3. Неправильно оформлены чертежи, неверно названы помещения.
  4. У организации, разработавшей дизайн-проект, нет допуска для проектирования к определенному виду работ (свидетельства СРО).

Готовый дизайн-проект упростит разработку проекта перепланировки, если ремонтные работы еще не произведены. Данные из дизайн-проекта мы сможем использовать в проекте перепланировки и проект перепланировки будет в точности повторять все решения дизайн-проекта (материалы отделки, расстановку светильников, розеток и т.д.).

 

проект-перепланировки

Состав проектной документации для согласования перепланировки

Часто встречающиеся и необходимые для согласования разделы проектной документации:

  • ОПЗ – общая пояснительная записка
  • АР – архитектурные решения
  • АС – архитектурно-строительные решения
  • КР — конструктивные решения (КМ – конструкции металлические, КЖ – конструкции железобетонные)
  • ВК – водоснабжение и водоотведение
  • ЭО – электрооборудование и электроосвещение
  • ОВ – отопление и вентиляция
  • КЕО – определение коэффициента естественной освещенности и инсоляции
  • ГСВ — Газоснабжение

Для разного объема планируемых работ разные требования к составу проекта перепланировки.

Проект перепланировки может быть очень толстым и даже состоять из нескольких томов ил книг.

 

Перенос перегородок, объединение/разъединение санузлов, ОПЗ, АР, ВК, ЭО

(по необходимости ОВ)

 

Устройство проемов в несущих стенах + КР

* КМ, КЖ

+ Техническое обследование строительных конструкций

+ Экспертиза конструктивных решений

Перенос кухни, устройство новой комнаты, изменение количества комнат + КЕО
Устройство новых оконных проемов, остекление балконов и лоджий, присоединение лоджии к квартире +АС

+ Теплотехнический расчет

Перенос газового оборудования + ГСВ Газоснабжение

В проект перепланировки должна быть включена информация по всем строительным конструкциям, инженерным системам объекта, организации и проведению работ.

  • Общая часть, характеристика объекта
  • Архитектурно-планировочные решения – перегородки, окна и двери, отделка помещений, отделка полов, отделка потолков
  • Генеральный план и благоустройство территории
  • Фасадные работы
  • Технологическая часть
  • Инженерное обеспечение помещения – водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электроснабжение и электроосвещение
  • Противопожарные мероприятия
  • Искусственное и естественное освещение
  • Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
  • Мероприятия по защите от шума, акустические расчеты
  • Расчет образования отходов – бытовые, строительные, и т.д.
  • Охрана труда и техника безопасности при производстве строительных работ
  • Особые требования
  • Основные положения организации строительства
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения

проект-перепланировки

Как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге?

Итак, Вы решили узаконить перепланировку квартиры.

В этом Вам легко помогут специалисты нашей компании.

Мы сможем согласовать перепланировку на любом этапе завершенности: перед проведением ремонтных работ (так правильно по закону), параллельно с ремонтными работами, и даже если Ваша перепланировка уже выполнена.

Весь процесс согласования перепланировки можно разделить на несколько этапов.

 

согласование

1 этап работ (предпроектный)

Для того, чтобы начать разрабатывать проект перепланировки, нужно собрать исходно-разрешительную документацию по объекту.

Необходимые исходные данные для проекта перепланировки:

  • технические условия на подключения к инженерным сетям
  • справочные сведения о конструкциях дома и поэтажные планы выше- и нижерасположенных этажей
  • акт обследования вентиляционных каналов
  • сведения об охранных обязательствах и статусе здания (в случае, если Ваш дом является объектом культурного наследия, а в квартире присутствуют предметы охраны КГИОП)

Важным этапом является получение задания на перепланировку в КГИОП (в случае, если Ваш дом является объектом культурного наследия), а также получение задания КГА (если Вы планируете изменения фасадов здания, например, остекление балкона).

согласование

2 этап работ (разработка проекта перепланировки)

Наши специалисты разработают проект перепланировки Вашей квартиры со всеми необходимыми разделами с учетом всех действующих строительных норм.

Если Вы планируете устраивать новые или расширять существующие проемы в несущих стенах в квартире, нужно выполнить техническое обследование конструкций здания и разработать конструктивные решения по усилению проемов. После разработки проектной документации по конструктивным решениям обязательно выполняется экспертиза проектной документации, конструктивных решений и результатов инженерных изысканий.

согласование

3 этап работ (согласование проекта перепланировки)

Разработанный проект перепланировки сдается на согласование в контролирующие органы.

Для простой перепланировки квартиры достаточно получения согласования в МЧС (ОГПН), управляющей компании (балансодержателя) здания и Межведомственной комиссии (МВК) Администрации района. В случае, если планируемых работ больше (например, у Вас дом-памятник, Вы переносите газовое оборудование, делаете проемы в капитальных стенах, остекляете балконы, увеличиваете электрическую мощность), проект перепланировки должен быть согласован со всеми заинтересованным организациями и МВК.

Наши специалисты предоставят полный перечень согласований для Вашей ситуации.

После согласования проекта в МВК (получения разрешения на производство работ), Вы можете начать ремонт и выполнение запланированных изменений по проекту.

 согласование

4 этап работ (ввод объекта в эксплуатацию)

Когда все работы будут завершены, нужно обратиться в ПИБ или другую аккредитованную организацию, специалист которой проведет переобмер. После этого можно приглашать комиссию из Администрации для приемки выполненных работ и получать акты ввода объекта в эксплуатацию.

Далее нужно заказать технический план квартиры с новой планировкой квартиры.

 «Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер»

Подготовленный тех.план подается в Росреестр для внесения изменений в кадастровые документы. В результате Вы получите выписку из ЕГРН с новыми сведениями о Вашем объекте недвижимости.

Список документов для проекта перепланировки

 

Для того, чтобы согласовать проект перепланировки, Вам понадобятся:


  • технический или кадастровый паспорт (нотариальная копия)

  • свидетельство о собственности и договор собственности (нотариальная копия)

  • нотариальная доверенность на сотрудников

Выписки из Росреестра (ЕГРН)

Обратитесь к нашим специалистам для оформления заказа.

Готовая выписка в виде файла в формате *.pdf  будет выслана Вам на электронную почту.