Архив категорий Услуги

Историко-культурная экспертиза проектной документации

историко-культурная экспертиза КГИОПИсторико-культурная экспертиза проектной документации КГИОП

 

Основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы (статья 32 Федерального закона №73-ФЗ), которое выполняется до начала таких работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).

историко-культурная экспертиза КГИОППорядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».

КГИОП


Специалисты нашей организации организуют проведение государственной историко-культурной экспертизы КГИОП и, при необходимости, проведут необходимые для экспертизы изыскания.

Согласование КГИОП

Мы занимаемся:

  • разработкой и согласованием проектов перепланировки квартир и нежилых помещений в домах-памятниках (выявленных объектах культурного наследия)
  • разработкой проектов устройства отдельных входов, оконных проемов в домах-памятниках (выявленных объектах культурного наследия) и согласованием
  • согласованием дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеры, воздуховоды, роллеты и т.д.)
  • проведением историко-культурной экспертизы проектной документации


С требованиями, предъявляемыми Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры к документации по сохранению объектов культурного наследия, можно ознакомиться здесь:

согласование-КГИОП

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29.12.2014 г. №1264 О Порядке подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга»
ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры»

Общий порядок проведения работ на объектах культурного наследия указан на сайте комитета в разделе часто задаваемые вопросы

 КГИОП

 Порядок действий при согласовании проекта в КГИОП:

  1. Получить задание КГИОП (30 рабочих дней).
  2. Разработать проектную документацию.
  3. Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (при необходимости).
  4. Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (при необходимости).
  5. Получить в КГИОП согласование проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней или если акт экспертизы сдается отдельно, срок его рассмотрения составляет 45 рабочих дней) (при необходимости).
  6. Получить разрешение на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней).
  7. Получить разрешение на строительство (10 рабочих дней) (при необходимости).
  8. Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ).
  9. Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней).
  10. Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета).
  11. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 рабочих дней) (при необходимости).

Перечень действий определяется в каждом конкретном случае в зависимости от вида работ по сохранению объекта культурного наследия.

В составе проектов, подаваемых на согласование в КГИОП, должен быть Акт по результатам историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия.

КГИОП

Стоимость и сроки согласования зависят от видов работ, сложности разрабатываемой документации, статуса здания, наличия предметов охраны и требований КГИОП. Для получения консультации Вы можете обратиться к нашим специалистам.  

КГИОП

Авторский, технический надзор и Акты освидетельствования на скрытые работы

технический надзор-акты скрытые работыНаша компания организует подготовку технической документации, которая подлежит предъявлению комиссии в процессе приемки завершенной перепланировки.

Мы выполняем авторский, технический надзор и акты освидетельствования на скрытые работы

 

Все скрытые работы подлежат приемке с составлением актов их освидетельствования (РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»).

Акт освидетельствования скрытых работ составляется на завершенный процесс, выполненный самостоятельным подразделением производителей.

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке должны быть оформлены на усиление проемов, устройство гидроизоляции, монтаж конструкций перегородок и прочие работы.

обследование

Мы поможем подготовить:

1. Договор с подрядной организацией
2. Договор технадзора
3. Акты скрытых работ
4. Договор на вывоз строительного мусора

При заказе перепланировки «под ключ» у нас — все документы уже включены в стоимость услуг.

Многие фирмы, занимающиеся согласованиями перепланировки, предоставляют заказчикам самим заниматься подготовкой актов скрытых работ и договоров технадзора, или просят за оформление документов отдельную оплату.

В случае, если согласованием перепланировки Вы занимались самостоятельно, но строители не предоставили Вам необходимых актов и договоров, указанные документы возможно заказать и получить в нашей компании! Для оформления заявки обратитесь к нашим специалистам.

Срок подготовки актов на скрытые работы, договора подряда, договора технадзора  —  3-5 рабочих дней.

Стоимость документации рассчитывается в зависимости от видов работ, их количества, типа объекта.

обследование

Узнать о стоимости или сроках Вы можете

по тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru

Согласование КГА

КГА согласование

Мы занимаемся:

КГАС требованиями, предъявляемыми к документации для согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре, можно ознакомиться здесь:

  1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 ноября 2016 года N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
  2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»

КГА


Порядок действий при согласовании проектной документации:

  1. Получить задание КГА на разработку проекта благоустройства (30 рабочих дней).
  2. Разработать проектную документацию (проект благоустройства элемента благоустройства).

Перед началом работы необходимо определить вид элементов благоустройства, подлежащего согласованию. Установлены следующие виды проектов благоустройства:

Проект благоустройства элементов благоустройства — это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, разрабатываемый в целях размещения более одного элемента благоустройства.

Лист согласования — это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, разрабатываемый в целях размещения одного элемента благоустройства или нескольких идентичных элементов благоустройства в границах одного объекта благоустройства.

Проекты на согласование подаются в электронном виде.

  1. Получить в КГА согласование проектной документации (30 рабочих дней согласование проекта благоустройства и 15 рабочих дней согласование листа согласования).
  2. Произвести приемку работ. Приемку работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства. Приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно.
  3. Приемка работ осуществляется в течение 30 дней с даты регистрации заявления в исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченном на организацию приемки работ.
  4. Получить акт приемки, утвержденный исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным на организацию приемки работ.
  5. Сдать в КГА копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие согласованному проекту благоустройства, в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства.

КГА

Согласование рекламных вывесок и рекламы

Требования к размещению и внешнему виду рекламного оборудования (например, рекламные вывески) определяют:

  • Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Постановление № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
  • Постановление от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

рекламные вывески

рекламные вывески

Общими требованиями к размещению дополнительных элементов и устройств (конструкций для рекламы) являются:

  • рекламные вывески должны размещаться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в строго определенных местах;
  • вывески и их элементы конструкции должны размещаться без уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу фрагментов, в том числе сохранившихся исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
  • размещение дополнительных рекламных элементов и устройств площадью не более 10 кв.м на фасадах зданий и сооружений, расположенных в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга, утвержденной решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 N 1045 «Об утверждении границ объединенных зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда» (далее — охранная зона);
  • упорядоченность размещения дополнительных элементов и устройств в пределах фасада здания и сооружения;
  • стилистическое соответствие вывесок и рекламных конструкций архитектуре фасадов зданий и сооружений; цветовая гармония дополнительных элементов и устройств с цветовым решением фасада для охранной зоны;
  • соразмерность дополнительных элементов и устройств фасаду здания и сооружения;
  • визуальная доступность, читаемость информации; безопасность для людей;
  • удобство эксплуатации и ремонта рекламных конструкций;
  • высокий уровень художественного и технического исполнения;
  • использование качественных, долговечных материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

 

 

Согласование оборудования: кондиционер, роллеты, воздуховоды

Виды дополнительного оборудования (кондиционер, роллеты, маркизы, воздуховоды) на фасадах, требующего согласования в установленном законом порядке:

  • наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции,
  • вентиляционные трубопроводы;
  • антенны; видеокамеры наружного наблюдения;
  • таксофоны; почтовые ящики; часы; банкоматы;
  • знаки остановки городского пассажирского транспорта; знаки дорожного движения, светофоры; пр.

КГА-кондиционер

Согласованием оборудования (кондиционеров, роллет, воздуховодов и пр.) в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, имеющим статус объектов культурного наследия, согласованием оборудования на фасадах занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

КГА-кондиционер

Порядок и требования согласования кондиционера в КГА

КГА-кондиционер

Требования КГА к размещению и внешнему виду оборудования определены в следующих документах:

  • Постановлении от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Постановлении № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
  • Постановлении от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

оборудование на фасаде


4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.

4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования, такого как кондиционер, роллеты, воздуховоды, являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах; минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления; безопасность для людей; комплексное решение размещения оборудования; размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта; удобство эксплуатации и обслуживания.


Согласование установки кондиционера на фасаде происходит в несколько этапов:

  1. предварительный анализ объекта, оценка возможности согласования оборудования на фасаде. Все требования по размещению оборудования на фасаде Вы можете уточнить у наших специалистов!
  2. фотофиксация, разработка Листа согласования (ранее — Архитектурно-планировочного задания)
  3. согласование в КГА
  4. монтаж оборудования на фасаде
  5. сдача выполненных работ в КГА (отметка о выполненных работах)

Согласование роллет, маркиз выполняется аналогично согласованию кондиционеров.

Для согласования воздуховода или козырька процедура разделяется на два этапа: понадобится получить Задание на размещение оборудования( на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства), а потом сдать на согласование проект благоустройства.

КГА-кондиционер

Порядок и требования согласования кондиционера или другого оборудования на фасаде в КГИОП

КГА-кондиционер

Данные виды работ относятся к работам по приспособлению зданий для современного использования (ст. 44 ФЗ №73).

Для согласования размещения оборудования (кондиционеров, воздуховодов и т.д.) в КГИОП потребуется получение задания на разработку проекта, сам проект и историко-культурная экспертиза проектной документации

Согласование изменений фасадов (согласование отдельного входа)

Согласование и устройство отдельного входа наиболее часто требуется при переводе жилого помещения в нежилой фонд.

Нормами определяется необходимость устройства отдельного изолированного от жильцов дома входа для нежилого помещения с целью соблюдения требований статей жилищного кодекса, строительных правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологический требований.

Также этот вид работ может быть востребован при реконструкции и перепланировке существующего нежилого помещения с изменением его назначения, улучшением характеристик помещения. В этом случае речь идет об устройстве дополнительного входа в дополнение к существующему. Например, при обустройстве отдельного входа со стороны лицевого фасада в дополнение к существующему входу со двора появляются новые возможности использования помещения.

Устройство отдельного входа возможно выполнить несколькими способами:

  • устройство проема из существующего окна. При выполнении работ разбирается часть стены под окном, но сохраняется перемычка и горизонтальные габариты, что позволяет в большинстве случаев обойтись без дополнительного усиления стены, и, следовательно, уменьшить затраты.
  • устройство проема в наружной стене без оконных проемов.  До выполнения работ нужно обязательно разработать проект и согласовать усиление проектируемого проема.

 


согласование

 


Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (п.3.1.2.) установлено, что «действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно- технической документации».

Реализация проектов по устройству отдельных входов в помещения связана с разборкой кладки кирпича в фасадных капитальных стенах, то есть является вмешательством в общее имущество дома в части объема стены. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Если устройство отдельного входа невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (разборка части стены) должно быть проведено собрание и получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласование на устройство проема (в несущих стенах)

Устройство проема (или расширение существующего) в несущих стенах (в квартирах и помещениях) позволяет  воплотить смелые дизайнерские решения в планировке, объединить помещения, сделать новые оконные или дверные проемы.

Устройство проема в несущей стене возможно с обязательным усилением по разработанному проекту. Для разных видов стен (кирпичная, бетонная, панельная) в зависимости от нагрузки, количества этажей, толщины стены и размера проема варианты усиления разрабатываются индивидуально.

Перед разработкой проекта устройства и усиления проема необходимо выполнить техническое обследование строительных конструкций.

Проектная документация по  устройству проема должна пройти экспертизу конструктивных решений. Только после этого можно приступать к работам.

устройство проема

Необходимо учитывать, что устройство проемов в наружных стенах является вмешательством в общее имущество дома. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения часто включает в себя следующие виды работ:

Наша команда успешно выполняет все виды работ по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений! Накоплен большой опыт и знания, позволяющие выполнять проекты любой сложности.

Поможем в получении согласований от отдельных инстанций (СЭС, МЧС (ОГПН), КГА), например, для предприятия общественного питания.

Выполним разработку любых разделов документации для проекта перепланировки.

перепланировка

checkК проектам перепланировки нежилых помещений применяются более жесткие требования, по сравнению с проектами перепланировки жилых квартир.

Следовательно, Вам потребуется получить больше разрешительных документов на перепланировку, и процесс займет больше времени.

При перепланировке любого нежилого помещения обязательно получение экспертного заключения в органах санитарно-эпидемиологической службы города (СЭС).

перепланировка

check

Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя больше разделов проектной документации:

 

ОПЗ — Общая пояснительная записка

– это краткое описание всех разделов проекта перепланировки с предоставлением общих сведений о помещении и инженерных системах и обоснования для технических решений.

Включает в себя:

  • Генеральный план и благоустройство территории
  • Противопожарные мероприятия
  • Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
  • Мероприятия по защите от шума
  • Расчет образования отходов
  • Мероприятия по охране труда, технике безопасности
  • Основные положения организации строительства
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения

 

АР — Архитектурные решения

В АР отражены изменения в планировке помещения (изменения расположения перегородок, демонтаж и монтаж новых перегородок, устройство или закладка проемов, изменение расположения сантехнического оборудования), будущие назначения помещений, материалы отделки, спецификации оконных и дверных заполнений

 

АС — Архитектурно-строительные решения (проект реконструкции фасадов)

Раздел АС разрабатывается при необходимости для помещений с устройством нового входа, расширению оконных или дверных проемов, изменению конфигурации существующих входов (например, устройство крыльца с пандусом)

 

КР — Конструктивные решения

В данном разделе выполняются чертежи на следующие виды работ:

  • устройство проемов в несущих стенах
  • расширение проемов
  • устройство проемов в перекрытиях
  • демонтаж конструктивных элементов
  • устройство новых конструктивных элементов, например лестницы или крыльца
  • Выполняются и поверочные расчеты.

 

КЕО и инсоляция

Расчеты естественной освещенности для нормируемых помещений

 

ТХ — Технологические решения

В данном разделе проектной документации выполняется описание технологического процесса в зависимости от назначения помещения, разрабатываются чертежи расстановки оборудования и составляются спецификации на него.

 

ВК — Водопровод и канализация

В разделе ВК выполняется

  • пояснительная записка с описанием проектируемых систем холодного и горячего водопровода, систем бытовой и производственной канализации
  • расчет расходов водопотребления и водоотведения
  • выполнение планов и аксонометрических схем систем водоснабжения и канализации.
  • составления спецификации материалов и оборудования

 

ЭО — Электрооборудование и электроосвещение

В данном разделе должны быть выполнены:

  • пояснительная записка с описанием принятых проектных решений по электроснабжению и электроосвещению
  • расчет электрической мощности всех технологических потребителей, однолинейная принципиальная электрическая схема
  • план расстановки розеток, выводов для потребителей
  • план системы освещения
  • спецификация оборудования и материалов

 

ОВ — Вентиляция

Механическая приточная и вытяжная вентиляция обязательна для помещений предприятий общественного питания, салонов красоты, маникюрных кабинетов и пр.

В разделе ОВ должны быть указаны:

  • проектные решения по устройству требуемой вентиляции, расчет расходов воздуха для нормируемых помещений
  • акустический расчет от шума при работе системы вентиляции
  • планы системы вентиляции и аксонометрические схемы
  • спецификация оборудования

 

ОВ Отопление

Обычно в системе отопления изменений не планируется, поэтому в данном разделе выполняются описание существующей системы отопления нежилого помещения, аксонометрическая схема и спецификация оборудования.

При необходимости, возможно указание замены существующих радиаторов на аналогичные по тепловой мощности.

В случае переноса радиатора (например, при устройстве нового входа из оконного проема), это должны быть также отражено в данном разделе документации.

перепланировка

Чтобы узнать о процессе согласования, стоимости или сроках

Вы можете связаться с нами по тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры обычно включает в себя:

Эти работы подлежат согласованию в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.

перепланировка квартиры

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 9.22

  • Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях

перепланировка

указательПроект перепланировки квартиры должен быть выполнен в учетом положений строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Подробнее о требованиях, предъявляемых к проектной документации по перепланировке квартиры читайте в этой статье →

перепланировка

Что разрешено делать при перепланировке:

  • Установка дополнительных перегородок;
  • Перенос уже имеющихся перегородок;
  • Перемена направления открывания дверей;
  • Изменение границ комнат за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
  • Изменение границ кухни за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
  • Изменение границ ванной и санузла за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
  • Перенос дверных проемов в перегородках.
  • Изменение габаритов оконных проёмов; Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
  • Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов; Подводка труб, электрических сетей; Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.
  • Устройство новых проемов в капитальных стенах при условии разработки проектной документации по усилению проема и прохождению экспертизы.

перепланировка

Что запрещено делать при перепланировке:

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается».
По требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», запрещается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями:
  • Расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни недопустимо.
  • Размещать новую кухню или новую ванную над комнатой или кухней нижерасположенного этажа недопустимо.

Также, запрещено:

  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Устройство кухонь или комнат без естественного освещения.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

перепланировка

 

  • Каждый объект индивидуален. Иногда важно соблюсти размеры с точностью до миллиметра; иногда – Вы ограничены только своей фантазией.
  • Наша консультация бесплатна. Обо всех сложностях, проблемах и путях их решения мы предупредим перед началом работы.
  • Наши специалисты точно знают, что делать разрешено, а что согласовать не получится. Проект перепланировки, не соответствующий строительным и санитарным нормам, согласовать невозможно, но мы можем придумать варианты исправления сложившейся ситуации.

Чтобы узнать о процессе согласования, стоимости или сроках

Вы можете связаться с нами по тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru