Архив метки КГА

Что такое КГА?

Что такое КГА? 

КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре в Санкт-Петербурге.

Чем занимается КГА?

Основными задачами Комитета являются:

  • Разработка и реализация мероприятий, направленных на проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления в области градостроительства и архитектуры, формирование архитектурного облика Санкт-Петербурга.
  • Координация деятельности исполнительных органов государственной власти
  • Санкт-Петербурга в области градостроительства и архитектуры.


С КГА нужно согласовывать работы, связанные с изменением фасадов зданий:

  • устройство отдельных входов, пандусов, крылец
  • устройство новых окон и дверей или закладку имеющихся
  • изменение остекления, устройство остекления (например, остекление балкона)
  • установку кондиционеров, вентиляционных воздуховодов, роллет, маркиз, козырьков

Отделы и подразделения КГА

  • Управление застройки города
  • Управление градостроительной политики
  • Управление эстетики и монументального искусства
  • Управление ландшафтной архитектуры
  • Управление инженерно-транспортной инфраструктурыгорода
  • Геолого-геодезический отдел
  • Отдел подземных сооружений

Доступна предварительная запись на прием в подразделения КГА.

Прием ведётся по средам и пятницам с 9:30 до 13:00.

Запись на прием начинается:

На среду — с 10:00 вторника той же недели;

На пятницу — с 10:00 четверга  той же недели;

Способы записи на прием:

На официальном сайте Комитета: http://kgainfo.spb.ru в разделе «Запись на прием».

По многоканальному телефону информационной приемной: 576-16-00.

При посещении информационной приемной Комитета по адресу: ул. Зодчего Росси, д. 1/3, каб. 102.

Контакты КГА

 

Местонахождение Комитета: Санкт-Петербург, 191023, пл. Ломоносова, д. 2

Адрес официального сайта: kgainfo.spb.ru

Телефон: (812) 576-16-00

Канцелярия / приемная (отдел делопроизводства, каб.106)

Прием заявлений осуществляется по средам с 09.30 – 13.00

Выдача документов осуществляется по понедельникам, вторникам, четвергам с 15.00 — 17.00

Прием и выдача документов осуществляется в порядке электронной очереди (номер необходимо получить в терминале).

Лист согласования КГА

Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.

Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.


Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера или воздуховода) на фасаде здания

  1. Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
  2. Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
  3. Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
  4. Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
  5. Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).

 

Как получить согласование Листа согласования для размещения оборудования (кондиционера или воздуховода)?

Процедура согласования Листа согласования в КГА
  • Необходимо разработать Лист согласования для КГА.
  • Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
  • Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
  • Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.

Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.

Процедура согласования в КГИОП
  • Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
  • Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования аналогичны требованиям КГА. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
  • Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
  • Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.

Заказать Лист согласования на оборудование

или получить консультацию Вы можете у наших специалистов

по телефону: 7 (812) 407-28-05 или e-mail: 9595835@mail.ru

а также через контактную форму для связи

Будем рады помочь!

 

Паспорт фасада

В связи с введением обязательной паспортизации фасадов в Санкт-Петербурге, мы предлагаем быстро и качественно разработать и согласовать нужную документацию.

Если у Вас уже есть предписание ГАТИ с требованием о согласовании паспорта фасада, наши специалисты будут рады помочь в решении проблемы. В среднем, согласование паспорта фасада занимает около 3 месяцев, но после сдачи документации на рассмотрение в Комитет по градостроительству (КГА), будет получен входящий номер, который может являться основанием о выполнении предписания ГАТИ.

В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, возникающие у собственников зданий:
  • Что такое паспорт фасада?
  • Зачем согласовывать паспорт фасада?
  • Сроки и порядок согласования паспорта фасада.
  • Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.

 

Что такое паспорт фасада?

Паспорт лицевых фасадов зданий, сооружений — документ, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике здания, сооружения, утвержденный уполномоченным органом.

Паспорта фасадов зданий, сооружений утверждаются в отношении лицевых фасадов зданий, сооружений.

Лицевой фасад зданий, сооружений — фасад, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.

Требования к паспорту фасада, порядок согласования определены в нормативных документах:

  • Постановление Правительство Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 г. N 478 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга».
  • Распоряжение Комитет по градостроительству и архитектуре от 18 июля 2017 г. №  209-10 «О форме и составе паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений».

 

Зачем согласовывать паспорт фасада здания?

В соответствии с законом Санкт-Петербурга, паспорт фасада обязаны иметь все собственники (балансодержатели) зданий. Паспорт фасада необходим для содержания фасадов, проведения капитального ремонта.

В случае отсутствия паспорта фасада при проведении проверки, Жилищная инспекция или ГАТИ могут вынести предписание собственнику или балансодержателю здания (УК, ТСЖ) изготовить и согласовать паспорт фасада.

Владелец здания после получения предписания от органов контроля должен обратиться в компанию, имеющую допуск на проектирование для изготовления паспорта фасада.

Важно! Часто обнаруживаются несогласованные ранее изменения фасадов или несоответствия фасадов и поэтажных планов: сделан отдельный вход, заложен дверной или оконный проем, заменено остекление.

В таком случае перед разработкой паспорта фасада, нужно согласовать проект благоустройства элементов благоустройства фасадов для всех произведенных изменений. Также требуется согласовать Лист согласования для кондиционеров или систем вытяжной вентиляции, имеющихся на фасадах здания.

 

Сроки и порядок согласования паспорта фасада.

Паспорт утверждается на основании заявления лица, заинтересованного в утверждении паспорта.

К заявлению прилагаются:

  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного заявителем);
  • Паспорт;
  • Архивные копии архитектурных решений объекта капитального строительства, находящиеся на хранении в государственном либо ведомственном архиве, отражающие актуальное состояние лицевого фасада, или в случае отсутствия архитектурных решений объекта капитального строительства поэтажные планы и технический паспорт здания, сооружения;
  • Информация о дате постройки и реконструкции здания, сооружения.

СОСТАВ ПАСПОРТА ЛИЦЕВЫХ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

  1. Титульный лист
  2. Текстовая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
  3. Графическая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
Этапы работ

Предварительный этап:

  • Получение документации о здании: поэтажные планы, кадастровые документы —  кадастровый или технический паспорт (2 – 10 дней)
  • Осмотр здания, фотофиксация
  • Заказ и получение колерного бланка – 30 дней
  • Заказ и получение справки о статусе здания КГИОП – до 30 дней

Проектные работы:

  • Обследование фасадов здания; фотофиксация; обмерные работы; разработка паспорта фасадов – 14 дней

Согласование паспорта фасадов:

  • Согласование паспорта фасадов; подача и получение пакета документации в КГА, консультации с архитекторами КГА – 30 дней

 

Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.

Стоимость определяются в зависимости от многих факторов:

  • Количества фасадов здания, относящихся к лицевым фасадам
  • Сложности фасадов (наличие архитектурных элементов, декора)
  • Необходимости разработки и согласования Проекта благоустройства или Листа согласования
  • Района Санкт-Петербурга
  • Статуса здания, наличия охранной зоны КГИОП

Паспорт фасада простой без декора (за 1 фасад) – от 30 000 р

Паспорт фасада с декором (за 1 фасад) – от 35 000 р

Паспорт фасада (более 2-х фасадов) – рассчитывается индивидуально

 

Для определения стоимости работ по Вашему объекту

обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Согласование оборудования: кондиционер, роллеты, воздуховоды

Виды дополнительного оборудования (кондиционер, роллеты, маркизы, воздуховоды) на фасадах, требующего согласования в установленном законом порядке:

  • наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции,
  • вентиляционные трубопроводы;
  • антенны; видеокамеры наружного наблюдения;
  • таксофоны; почтовые ящики; часы; банкоматы;
  • знаки остановки городского пассажирского транспорта; знаки дорожного движения, светофоры; пр.

 

Согласованием оборудования (кондиционеров, роллет, воздуховодов и пр.) в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, имеющим статус объектов культурного наследия, согласованием оборудования на фасадах занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

 

Порядок и требования согласования кондиционера в КГА

 

Требования КГА к размещению и внешнему виду оборудования определены в следующих документах:

  • Постановлении от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Постановлении № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
  • Постановлении от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»


4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.

4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования, такого как кондиционер, роллеты, воздуховоды, являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах; минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления; безопасность для людей; комплексное решение размещения оборудования; размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта; удобство эксплуатации и обслуживания.


Согласование установки кондиционера на фасаде происходит в несколько этапов:

  1. предварительный анализ объекта, оценка возможности согласования оборудования на фасаде. Все требования по размещению оборудования на фасаде Вы можете уточнить у наших специалистов!
  2. фотофиксация, разработка Листа согласования (ранее — Архитектурно-планировочного задания)
  3. согласование в КГА
  4. монтаж оборудования на фасаде
  5. сдача выполненных работ в КГА (отметка о выполненных работах)

Согласование роллет, маркиз выполняется аналогично согласованию кондиционеров.

Для согласования воздуховода или козырька процедура разделяется на два этапа: понадобится получить Задание на размещение оборудования( на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства), а потом сдать на согласование проект благоустройства.

 

Порядок и требования согласования кондиционера или другого оборудования на фасаде в КГИОП

 

Данные виды работ относятся к работам по приспособлению зданий для современного использования (ст. 44 ФЗ №73).

Для согласования размещения оборудования (кондиционеров, воздуховодов и т.д.) в КГИОП потребуется получение задания на разработку проекта, сам проект и историко-культурная экспертиза проектной документации

Согласование элементов благоустройства в КГА

Мы поможем согласовать элементы благоустройства на фасадах зданий:


наружные декоративные элементы входов 
–  козырьки, перила, ограждения


изменения внешнего вида входных групп  – ступени, устройство пандусов

Самовольное размещение элементов на фасаде может вызвать недовольство жильцов дома или соседей, которым ваше благоустройство покажется неэстетичны.

Для согласования элементов благоустройства фасадов

нужно обращаться в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) или Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), в случае, если ваш дом относится к объектам культурного наследия. Для согласования с КГИОП дополнительно потребуется историко-культурная экспертиза проектной документации.

Общий порядок согласования элементов благоустройства:

Перед началом разработки проектной документации нужно обратиться в КГА для получения задания на разработку проектной документации – 30 дней. В этом задании КГА определит необходимые параметры, которым должны соответствовать планируемые элементы.

После получения задания КГА мы разрабатываем проект благоустройства (15 дней) и согласовываем в установленном порядке – 30 дней.

В результате вы получаете утвержденный проект внешнего вида элементов благоустройства и сможете приступить к ремонтным работам.

Не рекомендуем начинать строительно-ремонтные работы по фасадам, заказывать козырьки, ограждения и прочее без согласования внешнего вида элементов с КГА.

При согласовании уже установленных элементов благоустройства нет гарантии, что КГА одобрит реализованное решение.

Специалисты КГА имеют свои требования к внешнему виду элементов благоустройства и рассматривают каждый объект индивидуально. Возможно, установленный козырек или ограждение не будет соответствовать правилам КГА и его придется переделывать.

Важно согласовать материалы, из которых будут изготавливаться конструкции, цветовые решения, функциональные особенности и технические характеристики.

Также, для получения согласования элементов благоустройства может потребоваться дополнительный пакет документов по запросу КГА, например, согласие собственников, управляющей компании, поэтажные планы или архивные материалы, рабочий проект здания, обследования строительных конструкций, топографические материалы и прочее.

Наши специалисты обсудят и утвердят внешний вид планируемых элементов с архитектором КГА и подберут максимально выгодное решение.

Связаться с нами для консультации: 

тел. +7 (812) 407-28-05

email 9595835@mail.ru

Требования к размещению кондиционера КГА

Многие собственники квартир и помещений задаются вопросом, как правильно установить кондиционер на фасаде здания.

Рассмотрим основные требования к размещению кондиционера, принятые Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и нормативные документы.

 

Постановление от 9 ноября 2016 года N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»

Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Пункт 4. Требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки)
  • 4.2. Конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.
  • 4.3. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада.
  • 4.4. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей.

 

Это очень важный пункт, на который следует обратить внимание.

Размещение и согласование наружных блоков кондиционеров возможно только на фасадах, не просматривающихся с улицы, т.е. дворовых. Лицевыми фасадами будут считаться все фасады, которые можно увидеть с прилегающих улиц.

Если фасад виден с улицы, но блок кондиционера можно расположить в арке, под козырьком или за выступом стены — возможно индивидуально обсудить место согласования с КГА.

  • 4.5. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.
  • 4.6. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.

Вы всегда можете получить консультацию по согласованию кондиционера

у нашего специалиста по тел. 7 (812) 407-28-05 или e-mail 9595835@mail.ru

Согласование кондиционера в КГА (КГИОП)

Согласованием размещения кондиционеров в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера) на фасаде здания

Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.

Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.

Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.

Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.

Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).

 

Как получить согласование размещения оборудования (кондиционера)?

Процедура согласования кондиционера в КГА
  • Необходимо разработать Лист согласования для КГА.
  • Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
  • Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
  • Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.

Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.

Процедура согласования кондиционера в КГИОП
  • Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
  • Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования аналогичны требованиям КГА. Также может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
  • Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
  • Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.

Заказать согласование кондиционера, а также получить консультацию по всем вопросам Вы можете у наших специалистов. Будем рады помочь!

 

 

Паспорт фасада

Лист согласования КГА

Перевод квартиры в нежилой фонд

Согласование пандуса в КГА

Согласование КГА

Согласование рекламных вывесок и рекламы

Требования к размещению и внешнему виду рекламного оборудования (например, рекламные вывески) определяют:

  • Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Постановление № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
  • Постановление от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

 

Общими требованиями к размещению дополнительных элементов и устройств (конструкций для рекламы) являются:

  • рекламные вывески должны размещаться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в строго определенных местах;
  • вывески и их элементы конструкции должны размещаться без уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу фрагментов, в том числе сохранившихся исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
  • размещение дополнительных рекламных элементов и устройств площадью не более 10 кв.м на фасадах зданий и сооружений, расположенных в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга, утвержденной решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 N 1045 «Об утверждении границ объединенных зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда» (далее — охранная зона);
  • упорядоченность размещения дополнительных элементов и устройств в пределах фасада здания и сооружения;
  • стилистическое соответствие вывесок и рекламных конструкций архитектуре фасадов зданий и сооружений; цветовая гармония дополнительных элементов и устройств с цветовым решением фасада для охранной зоны;
  • соразмерность дополнительных элементов и устройств фасаду здания и сооружения;
  • визуальная доступность, читаемость информации; безопасность для людей;
  • удобство эксплуатации и ремонта рекламных конструкций;
  • высокий уровень художественного и технического исполнения;
  • использование качественных, долговечных материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Согласование перевода квартиры в нежилой фонд возможно для квартир, расположенных на первых этажах, с возможностью устройства отдельного, изолированного от остальных жильцов дома входа в помещение.

Порядок перевода определен в ЖК РФ, Глава 3:

  • «Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.»
  • «Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.»

В результате согласования Вы получаете проект перепланировки квартиры под нежилое помещение в соответствии с планируемым назначением (кафе, салон красоты, офис) и распоряжение о переводе в нежилой фонд.

Обычно при переводе квартиры в нежилой фонд предусматривается устройство отдельного входа из существующего оконного проема (или отдельно, в наружной стене). Подробнее о вопросах устройства отдельного входа в этой статье ⇒

 

Обратитесь к нашим специалистам за подробной консультацией!

 

Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд очевидны:

  • Получение прибыли от сдачи в аренду
  • Продажа нежилой недвижимости по более высокой цене, по сравнению с пониженной стоимостью квартиры на первом этаже
  • Открытие собственного бизнеса на полученной нежилой площади

Сам проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд практически не отличается от проекта перепланировки нежилого помещения. Должна быть разработана проектная документация в полном объеме со всеми необходимыми разделами, отражающими решения по новой планировке, устройству проемов и отдельного входа, инженерным коммуникациям.

 

Обязательным условием согласования проекта и перевода в нежилой фонд является проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

В обычном случае перепланировка квартиры для перевода в нежилой фонд выполняется с устройством отдельного входа: демонтируется часть стены под окном (понижается отметка проема до уровня пола в помещении), устраиваются ступени на примыкающем земельном участке.

Эти работы затрагивают (уменьшают) общее имущество собственников дома – часть стены и земельного участка.

Следовательно, должно быть получено 100% согласие от всех собственников.

Это требование зачастую является наиболее сложным во всем процессе перевода квартиры в нежилой фонд. Мы рекомендуем начинать перевод квартиры именно с проведения собрания, так как при наличии менее 100% согласия от всех жильцов, оформление перевода квартиры в нежилой фонд окажется под вопросом.


Прямого указания о проведении собрания именно для процедуры перевода в нежилой фонд в Жилищном кодексе нет. Пакет документов, который собственник должен был подать через МФЦ для перевода жилого помещения в нежилое, следующий (Статья 23 ЖК РФ):

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
  3. технический паспорт такого помещения;
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Некоторое время назад именно так и происходило: проект перепланировки легко согласовывался с МВК, а далее подавался пакет документов для перевода в нежилой фонд. Если по желанию Администрации и требовалось собрание, достаточным считалось 2/3 голосов.


В настоящий момент требования ужесточились и переводы квартир в нежилой фонд, из-за невозможности собрать 100% голосов, стали практически единичными случаями.


Вся перепланировка квартиры для перевода в нежилой фонд, как и любое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна проводятся с соблюдением требований действующего российского законодательства, в соответствии с нормами статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

  • «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

Согласование проекта перепланировки может быть получено при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ.

  • «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.»

Также, согласно статьи 44 ЖК РФ

  • «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта»

В Гражданском кодексе РФ (статья 247, часть 1) указано, что

  • «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»

 

Абсолютно безвыходных ситуаций не бывает.

Будем рады помочь Вам в достижении желаемого результата!

 

Согласование пандуса в КГА

Пандус – это металлическая или бетонная конструкция, состоящая из наклонных маршей и горизонтальных площадок, позволяющая подняться от уровня земли ко входу и спуститься обратно. Пандус предназначен для перемещения по нему людей с ограниченными возможностями, детских колясок.

Согласование пандуса

Устройство и согласование пандуса – популярная услуга у владельцев недвижимости, предоставляющих услуги населению (магазины, предприятия бытового обслуживания, кафе, столовые, объекты социальной инфраструктуры).

Устройство пандуса позволит обеспечить доступность объекта для родителей с колясками, пожилых людей, людей с ограниченными возможностями.

Устройство и согласование пандуса – это комплекс архитектурно-планировочных мероприятий При устройстве пандуса важно, чтобы он соответствовал требованиям норм по ширине, уклону, протяженности подъема.

Размещение пандуса в условиях сложившейся застройки достаточно сложная задача. Габариты конструкции пандуса нужно подобрать в увязке с существующим входом.

Если позволяет пространство, пандус можно пристроить к существующему входу. Если условия участка территории у входа стеснены, возможно потребуется комплексно изменить входную группу.

Плюсы согласования пандуса:

Оборудование пандуса намного повысит привлекательность помещения для посетителей.

При проверке надзорных органов к вам не будет вопросов. Требования по обеспечению объектов пандусами регламентированы в СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

Это удобно и безопасно

Создание доступной среды – это важный вклад в городскую инфраструктуру

Как согласовать оборудование пандуса с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА)?

Для согласования проекта пандуса нужно:

  1. получить задание на разработку проектной документации
  2. подготовить проект (проект благоустройства, включающий решения по устройству пандуса и соответствующий нормативный регламентам и требованиям)
  3. согласовать проект благоустройства со специалистами КГА

Основные требования к конструкции пандуса

В соответствии с СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»:

  • Ширина пандуса должна быть не менее 1,2 м.
  • Длина горизонтальной площадки прямого пандуса должна быть не менее 1,5 м.
  • Наружный пандус должен иметь уклон не круче 1:20 (5%). При ограниченном участке застройки или наличии подземных коммуникаций перед входом допускается проектировать пандус с уклоном не круче 1:12 (8%) при длине марша не более 6,0 м.
  • В верхнем и нижнем окончаниях пандуса следует предусматривать свободные зоны размерами не менее 1,5х1,5 м. Аналогичные площадки должны быть предусмотрены при каждом изменении направления пандуса.
  • Пандусы должны иметь двухстороннее ограждение с поручнями на высоте 0,9 и 0,7 м.
  • Расстояние между поручнями пандуса должно быть в пределах 0,9-1,0 м.
  • По продольным краям марша пандуса следует устанавливать бортики высотой не менее 0,05 м.
  • Поверхность пандуса должна быть нескользкой, выделенной цветом или текстурой, контрастной относительно прилегающей поверхности.
    В качестве поверхности пандуса допускается использовать рифленую поверхность или металлические решетки.
  • Входная площадка при входах, доступных МГН, должна иметь навес, водоотвод и, в зависимости от местных климатических условий, подогрев поверхности покрытия маршей лестницы и пандуса.

Наши специалисты помогут определить

оптимальный вариант входа и пандуса и утвердят его в КГА.

Получить консультацию по тел. +7 (812) 407-28-05 или e-mail 9595835@mail.ru