Архив метки нежилое помещение

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза (экспертиза СЭС) и согласование МЧС в Санкт-Петербурге

Зачастую для успешного развития предприятия требуется получение заключения МЧС и санитарно-эпидемиологической службы (экспертиза СЭС, ФБУН «Центр гигиены и эпидемиологии»):

экспертиза СЭС МЧС

для предприятий общественного питания (кафе, бары, рестораны)

экспертиза СЭС МЧС

предприятий, оказывающих бытовые услуги населению (парикмахерские, салоны красоты)

экспертиза СЭС МЧС

предприятий торговли

Обязанность согласовать перепланировку и получить все разрешения может быть прописана в договоре аренды, или, владелец заведения по собственному желанию хочет обезопасить себя на случай проверок надзорных органов.

экспертиза СЭС МЧСПроведение санитарно-эпидемиологической экспертизы СЭС необходимо для установления соответствия (несоответствия) проектной и иной документации, объектов хозяйственной и иной деятельности, продукции, работ, услуг, предусмотренных статьями 12, 13, 15 — 28, 40 и 41 Федерального закона от 30.03.1999 N52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилами нормативам.

Результат санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляется в виде экспертного заключения.

Основанием для проведения экспертизы СЭС являются следующие нормативные документы:

  • Федеральный закон N52-ФЗ от 30.03.1999  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
  • Приказ Роспотребнадзора от 19 июля 2007 г. №224 «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок»;
  • Приказ от 12 ноября 2007 г. N 319 «О Перечне организаций, осуществляющих санитарно-эпидемиологической экспертизы»;
  • Приказ Роспотребнадзора от 15.01.2013 N 8 «О внесении изменений в Административный регламент Роспотребнадзора по предоставлению государственной услуги по выдаче на основании результатов санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний и иных видов оценок, оформленных в установленном порядке, санитарно-эпидемиологических заключений, утвержденный приказом Роспотребнадзора от 18 июля 2012 N 775».

экспертиза СЭС МЧСДля получения заключения МЧС необходимо предоставить проектную документацию и пакет сопроводительных документов.

экспертиза СЭС МЧС

Этапы получения заключения экспертизы СЭС или МЧС:

  1. Консультация с нашим специалистом. Определение необходимого пакета документов.
  2. Разработка проекта помещения в соответствии с заявленным функциональным назначением. В разработанном проекте будут учтены все требования строительных, пожарных и санитарных норм.
  3. Сопровождение документации при согласовании в СЭС и МЧС.
  4. Получение положительного заключения

экспертиза СЭС МЧС

Стоимость экспертизы СЭС

Вид деятельностиСтоимостьСроки
Предприятие общественного питания от 30 000 р30 рабочих дней
Предприятие бытового обслуживания (парикмахерские, салон красоты)от 25 000 р30 рабочих дней
Предприятие торговлиот 25 000 р30 рабочих дней
Офисот 16 000 р30 рабочих дней

Стоимость получения согласования МЧС

Вид деятельностиСтоимостьСроки
Предприятие общественного питанияот 10 000 р1 месяц
Предприятие торговлиот 10 000 р1 месяц
Предприятие бытового обслуживания от 10 000 р1 месяц
Офисот 7 000 р1 месяц

Специальное предложение для владельцев или арендаторов нежилых помещений!

Согласование «под ключ» от 40 000 р:

  • Проектная документация
  • Санитарно-эпидемиологическая экспертиза СЭС
  • Согласование МЧС
экспертиза СЭС МЧС
Мы можем предложить получение необходимых документов и разработку проекта, отвечающего всем требованиям по пожарной безопасности и требованиям к технологическому процессу.
Наши специалисты организуют подготовку пакета документов и представление интересов заявителя для оформления положительного заключения СЭС и получения разрешительного письма МЧС.
экспертиза СЭС МЧС

По всем вопросам Вы можете обратиться к нашим специалистам

штраф КГИОП тел. +7 (921) 897-12-07 или e-mail 9595835@mail.ru

 

Согласование на устройство проема (в несущих стенах)

Устройство проема (или расширение существующего) в несущих стенах (в квартирах и помещениях) позволяет  воплотить смелые дизайнерские решения в планировке, объединить помещения, сделать новые оконные или дверные проемы.

Устройство проема в несущей стене возможно с обязательным усилением по разработанному проекту. Для разных видов стен (кирпичная, бетонная, панельная) в зависимости от нагрузки, количества этажей, толщины стены и размера проема варианты усиления разрабатываются индивидуально.

Перед разработкой проекта устройства и усиления проема необходимо выполнить техническое обследование строительных конструкций.

Проектная документация по  устройству проема должна пройти экспертизу конструктивных решений. Только после этого можно приступать к работам.

устройство проема

Необходимо учитывать, что устройство проемов в наружных стенах является вмешательством в общее имущество дома. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Согласование перевода квартиры в нежилой фонд возможно для квартир, расположенных на первых этажах, с возможностью устройства отдельного, изолированного от остальных жильцов дома входа в помещение.

Порядок перевода определен в ЖК РФ, Глава 3:

  • «Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.»
  • «Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.»

перевод в нежилой фонд

В результате согласования Вы получаете проект перепланировки квартиры под нежилое помещение в соответствии с планируемым назначением (кафе, салон красоты, офис) и распоряжение о переводе в нежилой фонд.

Обычно при переводе квартиры в нежилой фонд предусматривается устройство отдельного входа из существующего оконного проема (или отдельно, в наружной стене). Подробнее о вопросах устройства отдельного входа в этой статье ⇒

нежилой фонд

Обратитесь к нашим специалистам за подробной консультацией!

нежилой фонд

Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд очевидны:

  • Получение прибыли от сдачи в аренду
  • Продажа нежилой недвижимости по более высокой цене, по сравнению с пониженной стоимостью квартиры на первом этаже
  • Открытие собственного бизнеса на полученной нежилой площади

Сам проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд практически не отличается от проекта перепланировки нежилого помещения. Должна быть разработана проектная документация в полном объеме со всеми необходимыми разделами, отражающими решения по новой планировке, устройству проемов и отдельного входа, инженерным коммуникациям.

нежилой фонд

Обязательным условием согласования проекта и перевода в нежилой фонд является проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

нежилой фонд

В обычном случае перепланировка квартиры для перевода в нежилой фонд выполняется с устройством отдельного входа: демонтируется часть стены под окном (понижается отметка проема до уровня пола в помещении), устраиваются ступени на примыкающем земельном участке.

Эти работы затрагивают (уменьшают) общее имущество собственников дома – часть стены и земельного участка.

Следовательно, должно быть получено 100% согласие от всех собственников.

Это требование зачастую является наиболее сложным во всем процессе перевода квартиры в нежилой фонд. Мы рекомендуем начинать перевод квартиры именно с проведения собрания, так как при наличии менее 100% согласия от всех жильцов, оформление перевода квартиры в нежилой фонд окажется под вопросом.


Прямого указания о проведении собрания именно для процедуры перевода в нежилой фонд в Жилищном кодексе нет. Пакет документов, который собственник должен был подать через МФЦ для перевода жилого помещения в нежилое, следующий (Статья 23 ЖК РФ):

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
  3. технический паспорт такого помещения;
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Некоторое время назад именно так и происходило: проект перепланировки легко согласовывался с МВК, а далее подавался пакет документов для перевода в нежилой фонд. Если по желанию Администрации и требовалось собрание, достаточным считалось 2/3 голосов.


В настоящий момент требования ужесточились и переводы квартир в нежилой фонд, из-за невозможности собрать 100% голосов, стали практически единичными случаями.


Вся перепланировка квартиры для перевода в нежилой фонд, как и любое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна проводятся с соблюдением требований действующего российского законодательства, в соответствии с нормами статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

  • «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

Согласование проекта перепланировки может быть получено при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ.

  • «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.»

Также, согласно статьи 44 ЖК РФ

  • «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта»

В Гражданском кодексе РФ (статья 247, часть 1) указано, что

  • «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»

 

нежилой фонд

Абсолютно безвыходных ситуаций не бывает.

Будем рады помочь Вам в достижении желаемого результата!

нежилой фонд

 

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения часто включает в себя следующие виды работ:

Наша команда успешно выполняет все виды работ по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений! Накоплен большой опыт и знания, позволяющие выполнять проекты любой сложности.

Поможем в получении согласований от отдельных инстанций (СЭС, МЧС (ОГПН), КГА), например, для предприятия общественного питания.

Выполним разработку любых разделов документации для проекта перепланировки.

перепланировка

checkК проектам перепланировки нежилых помещений применяются более жесткие требования, по сравнению с проектами перепланировки жилых квартир.

Следовательно, Вам потребуется получить больше разрешительных документов на перепланировку, и процесс займет больше времени.

При перепланировке любого нежилого помещения обязательно получение экспертного заключения в органах санитарно-эпидемиологической службы города (СЭС).

перепланировка

check

Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя больше разделов проектной документации:

 

ОПЗ — Общая пояснительная записка

– это краткое описание всех разделов проекта перепланировки с предоставлением общих сведений о помещении и инженерных системах и обоснования для технических решений.

Включает в себя:

  • Генеральный план и благоустройство территории
  • Противопожарные мероприятия
  • Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
  • Мероприятия по защите от шума
  • Расчет образования отходов
  • Мероприятия по охране труда, технике безопасности
  • Основные положения организации строительства
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения

 

АР — Архитектурные решения

В АР отражены изменения в планировке помещения (изменения расположения перегородок, демонтаж и монтаж новых перегородок, устройство или закладка проемов, изменение расположения сантехнического оборудования), будущие назначения помещений, материалы отделки, спецификации оконных и дверных заполнений

 

АС — Архитектурно-строительные решения (проект реконструкции фасадов)

Раздел АС разрабатывается при необходимости для помещений с устройством нового входа, расширению оконных или дверных проемов, изменению конфигурации существующих входов (например, устройство крыльца с пандусом)

 

КР — Конструктивные решения

В данном разделе выполняются чертежи на следующие виды работ:

  • устройство проемов в несущих стенах
  • расширение проемов
  • устройство проемов в перекрытиях
  • демонтаж конструктивных элементов
  • устройство новых конструктивных элементов, например лестницы или крыльца
  • Выполняются и поверочные расчеты.

 

КЕО и инсоляция

Расчеты естественной освещенности для нормируемых помещений

 

ТХ — Технологические решения

В данном разделе проектной документации выполняется описание технологического процесса в зависимости от назначения помещения, разрабатываются чертежи расстановки оборудования и составляются спецификации на него.

 

ВК — Водопровод и канализация

В разделе ВК выполняется

  • пояснительная записка с описанием проектируемых систем холодного и горячего водопровода, систем бытовой и производственной канализации
  • расчет расходов водопотребления и водоотведения
  • выполнение планов и аксонометрических схем систем водоснабжения и канализации.
  • составления спецификации материалов и оборудования

 

ЭО — Электрооборудование и электроосвещение

В данном разделе должны быть выполнены:

  • пояснительная записка с описанием принятых проектных решений по электроснабжению и электроосвещению
  • расчет электрической мощности всех технологических потребителей, однолинейная принципиальная электрическая схема
  • план расстановки розеток, выводов для потребителей
  • план системы освещения
  • спецификация оборудования и материалов

 

ОВ — Вентиляция

Механическая приточная и вытяжная вентиляция обязательна для помещений предприятий общественного питания, салонов красоты, маникюрных кабинетов и пр.

В разделе ОВ должны быть указаны:

  • проектные решения по устройству требуемой вентиляции, расчет расходов воздуха для нормируемых помещений
  • акустический расчет от шума при работе системы вентиляции
  • планы системы вентиляции и аксонометрические схемы
  • спецификация оборудования

 

ОВ Отопление

Обычно в системе отопления изменений не планируется, поэтому в данном разделе выполняются описание существующей системы отопления нежилого помещения, аксонометрическая схема и спецификация оборудования.

При необходимости, возможно указание замены существующих радиаторов на аналогичные по тепловой мощности.

В случае переноса радиатора (например, при устройстве нового входа из оконного проема), это должны быть также отражено в данном разделе документации.

перепланировка

Чтобы узнать о процессе согласования, стоимости или сроках

Вы можете связаться с нами по тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru