Архив метки перепланировка квартиры

Согласовать выполненную перепланировку — возможно ли?

Возможно ли согласовать перепланировку уже выполненную перепланировку («задним числом» или после выполнения работ) ?

согласовать задним числом

Согласно Жилищному кодексу РФ, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Это означает, что согласовывать нужно практически любые изменения: снос или возведение перегородок, перенос дверных проемов, объединение комнат, увеличение жилого пространства за счет нежилого, переоборудование санузлов, перенос «сырых» зон и т.д.

Узаконить уже выполненную, но не согласованную перепланировки возможно только в том случае, если она не нарушает существующие нормы и правила, а соответственно не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает какой-либо угрозы их жизни и здоровью.

Некоторые изменения узаконить невозможно – например, размещение санузла над жилыми помещениями и кухнями, ликвидация или уменьшение воздуховодов и т.д.

согаласовать задним числом

Как узаконить уже выполненную перепланировку «задним числом»  ?

1 вариант

Согласование перепланировки стандартным способом (как еще не выполненной) – возможно, если на Вас нет жалоб, предписаний, не вынесено судебных решений, а техническом паспорте не стоит штамп о самовольной перепланировке.

В этом случае подготавливается проект перепланировки на основании архивных данных; в проекте отражаются все выполненные изменения. После согласования проекта в МВК можно начинать ввод в эксплуатацию и приглашать кадастрового инженера для переобмера. На основании актов приемки законченного строительства Вы сможете внести изменения в кадастровые документы и перепланировка будет зарегистрирована.

2 вариант

Узаконивание уже существующей перепланировки может происходить в судебном порядке – в случае, если Вы упустили возможность досудебного решения вопроса с контролирующими органами.

Для обращения в суд понадобятся технический паспорт (старый и со штампом о самовольной перепланировке), поэтажные планы квартир из ПИБ, расположенных выше и ниже вашей, ксерокопии и оригиналы договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности, и подготовленный проект перепланировки, отражающий все изменения.

Также необходимо будет составить исковое заявление со ссылкой на статью 29 ЖК РФ («Последствия самовольной перепланировки»).

Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая оценит состояние стен, соответствие жилья пожарным, санитарным нормам и выдаст заключение о допустимости сохранения перепланировки. Исполнителя экспертизы Вы сможете выбрать сами.

согласовать задним числомВажно! Если в квартире присутствуют несогласуемые изменения, решение суда может быть не в Вашу пользу, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

В случае положительного решения Вы сразу можете обратиться в орган кадастрового учета и внести изменения в ЕГРН.

согаласовать задним числом

Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Итак, посчитаем, сколько времени может занять согласование перепланировки.

В нашем примере мы будем согласовывать перепланировку в спальном районе в многоэтажном доме, не являющимся объектом культурного наследия без изменений в несущих конструкциях и изменений фасадов.

перепланировка-петроградский-район

Этапы работ по согласованию:

перепланировка-петроградский-район

1.Предоставление Заказчиком исходных данных, в том числе технического паспорта на квартиру. В случае, если технического паспорта нет, его следует заказать в Пиб.

2. Заказ и получение исходных-разрешительных документов:

1 день
  • Акт обследования вентканалов.
1 день
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, отопления, электроснабжение).
14-30 рабочих дней

** Если «сырые» зоны и инженерное оборудование не изменяются можно начинать согласование без планов Пиб и технических условий.

  • Обмерные работы
1 день
  • Обследование строительных конструкций (при необходимости)
1 день
  • Анализ полученной документации и Разработка проекта перепланировки
7 рабочих дней
  • Согласование проекта перепланировки в МЧС и ЖКС/ТСЖ (УК).
14 — 30 рабочих дней
  • Согласование проекта перепланировки в МВК. Получение разрешения на производство строительных работ по проекту.
30 рабочих дней

3. Ввод в эксплуатацию квартиры после выполнения строительных работ

  • Оформление пакета документов по тех.надзору — подготовка актов на скрытые работы, договора тех.надзора, договора подряда
5-7 рабочих дней
  • Получение справки о выполнении технических условий
5-7 рабочих дней
  • Выполнение переобмера квартиры с новой планировкой
5-7 рабочих дней
  • Подача комплекта документов в МВК. Комиссия МВК выходит на объект, оценивает соответствие выполненных работ проекту перепланировки и выдает акты ввода в эксплуатацию.
30 рабочих дней

4. На основании актов ввода в эксплуатация нужно заказать изготовление технического плана у аккредитированного кадастрового инженера или в Пиб.

5. Полученный технический план сдать через МФЦ в Росреестр для внесения изменений и получить новую выписку из ЕГРН с новыми данными: планировкой, площадью.

  • Изготовление технического плана
7 рабочих дней
  • Внесение изменений
7 рабочих дней

Итого: 4 месяца от начала работы над проектом перепланировки до получения новой выписки ЕГРН

без учета времени выполнения самих строительно-ремонтных работ. Вы можете начинать их делать параллельно с согласованием проекта или работ могут быть выполнены на момент согласования. перепланировка-петроградский-район

Для домов-памятников нужно получать согласование КГИОП и проводить историко-культурную экспертизу, что увеличивает сроки согласования до 6-8 месяцев.

Если планируется устройство проемов в несущих стенах, дополнительно требуется проведение экспертизы проектной документации по устройству проемов. Такая экспертиза занимает от 14 рабочих дней.

Перепланировка на объектах культурного наследия (в доме-памятнике)

перепланировка в доме-памятнике

перепланировка-КГИОП

В Петербурге около 9 тысяч зданий имеют статус «выявленных объектов культурного наследия».  Перепланировку жилых и нежилых помещений в таких домах нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).

Основным нормативным правовым актом, регулирующим содержание, сохранение, использование, государственную охрану объектов культурного наследия, является Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

перепланировка-КГИОП

Что такое дом-памятник?

Объекты культурного наследия, согласно Федеральному закону №73-ФЗ: объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

Все объекты культурного наследия делятся на 3 категории:

  • федерального значения
  • регионального значения
  • местного значения (в Санкт-Петербурге последней категории не выявлено)
  • здания с особым статусом «выявленные объекты культурного наследия», которые до принятия окончательного решения о признании (непризнании) их памятниками, т.е. включения или невключения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), подлежат государственной охране наряду с объектами культурного наследия.

Обязательному сохранению при перепланировке на объекте культурного наследия подлежат особенности объекта, послужившие основаниями для признания его памятником (предметы охраны).

В Санкт-Петербурге в большинстве случаев к предметам охраны памятников, являющихся зданиями, относятся их объемно-пространственное решение, габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.

перепланировка-КГИОП

Перепланировка в доме-памятнике.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.

Если в квартире имеются ценные предметы интерьера (камины, печи, лестницы, деревянные двери или оконные рамы с декоративными элементами – ручками, фурнитурой, лепнина на потолке или стенах, полы), включенные в предметы охраны, то проект приспособления и реставрации должен предусматривать мероприятия по сохранению, а при необходимости по восстановлению или консервации данных архитектурных элементов.

Узнать подробнее о согласовании проектной документации с КГИОП → 

перепланировка-КГИОП

Требования к согласованию перепланировки в доме-памятнике (на объекте культурного наследия).

Общий порядок работ по согласованию и вводу в эксплуатацию:

  1. Получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
  2. Разработать проектную документацию;
  3. Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (при необходимости);
  4. Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (при необходимости);
  5. Получить в КГИОП согласование КГИОП проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней или если акт экспертизы сдается отдельно, срок его рассмотрения составляет 45 рабочих дней) (при необходимости);
  6. Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
  7. Получить в КГИОП разрешение на строительство (10 рабочих дней) (при необходимости);
  8. Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
  9. Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
  10. Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
  11. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 рабочих дней) (при необходимости).

Обязательным основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы – ГИКЭ (статья 32 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза производится до начала работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза проводится по инициативе заинтересованного лица (собственника помещения).

Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».

перепланировка-КГИОП

Кто может выполнять работы по перепланировке в доме-памятнике (на объекте культурного наследия)?

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.

После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия научные руководители сдают в КГИОП отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (в течение 90 рабочих дней со дня завершения работ).

Обязательным условием приемки работ является утверждение КГИОП указанной отчетной документации.

перепланировка-КГИОП

перепланировка в доме-памятнике

Можно ли сделать кухню без окна?

Часто, чтобы увеличить жилую площадь, собственники квартир задумываются о перепланировке и переносе кухни в удобное место. На площади бывшей кухни можно обустроить дополнительную комнату или гостиную.

кухня окно

Рассмотрим, возможно ли перенести кухню на площадь «темного» коридора, подсобного помещения или в часть комнаты без окна?

Сразу определим, что кухня без естественного освещения по нормам существовать не может. Следовательно, кухню без окна согласовать невозможно.

Ранее допускалось отделение зоны кухни в коридоре светопрозрачной перегородкой, но в настоящее время в Петербурге перспективы согласования такой перепланировки стремятся к нулю.

кухня окно

Как согласовать кухню без окна? Что разрешено делать?

Можно переносить кухню в подходящее для этого по нормам место, имеющее возможность устройства естественного освещения.

В домах старого фонда можно встретить кухни в коридорах, для освещения которых устроены дополнительные окна в брандмауэрных стенах.

Если сделать новый оконный проем невозможно, один из вариантов переноса кухни в помещение без окна – согласование кухни-ниши.

В этом случае кухонное оборудование можно вынести на площадь темного коридора или кладовой, но само помещение коридора/кладовой должно иметь доступ к окну, т.е. быть объединено через открытый проем с кухней или комнатой. Проем должен быть достаточного размера, так как в помещении кухни должны соблюдаться нормы по инсоляции и естественной освещенности.

Такая кухня должна быть оснащена электрической плитой, если помещение будет иметь освещение через жилую комнату. На последнем жилом этаже, не на путях эвакуации, а также если кухня-ниша присоединяется к бывшей кухне, оборудование может быть газовым.

Для первого жилого этажа (другой вариант – отсутствие под планируемой кухней жилых помещений) кухню с электроплитой можно вынести в любое помещение с окном, кроме санузлов.

Вопросы объединения кухни с комнатой рассмотрены в нашей статье (как объединить кухню с комнатой).

кухня окно

Обратите внимание, что каждый случай индивидуален и возможность согласования зависит от типа дома или района.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам для точной консультации.

 

Согласование перепланировки в Василеостровском районе

Василеостровский район – один из четырех центральных и старейших районов в Санкт-Петербурге. Его площадь 2146,88 га. В районе много зеленых насаждений, парков и скверов.

Первые капитальные здания в исторической части района начали появляться в начале 18 века. Были заложены проспекты и улицы. При планировке застройки Васильевского острова архитекторы  отводили Большому проспекту роль будущей главной магистрали. На первых чертежах улица именовалась Большим каналом, но запланированный канал так и не был прорыт. С 1730-х годов трассу называли Большой першпективной улицей, а затем — Большой першпективой. К 1730-м годам застройка острова была деревянной и доходила до 13-й линии, а далее были намечены просеки через лес. К 1750-м годам застройка дошла до 18-й линии, лес был вырублен. За 18-й линией справа от дороги образовалась болотистая местность, названная Смоленским полем. Вплоть до 1880-х годов Смоленское поле использовалось как место казни. Долгое время на этом поле жители Васильевского острова пасли скот. С середины XIX века по территории Смоленского поля начали прокладывать новые улицы и застраиваться каменными домами.

Сейчас в районе активно ведется строительство на бывших производственных территориях, а также освоение новых участков на намыве. Относительная новая часть района (за Наличной улицей) застроена во второй половине 20 века.

В Василеостровском районе представлены все типы городского жилья – от квартир и комнат в домах старого фонда до жилья в типовых панельных домах 137 серии и монолитно-кирпичных новостройках.

перепланировка-василеостровский-район

Согласование перепланировки в Василеостровском районе

выполняет районная межведомственная комиссия (МВК) по адресу: 12-я линия, 7, тел. 323-66-04; режим работы: пн. — 16-18 ч, чт.— 10-12 ч.

Предоставляемая на согласование проектная документация должна соответствовать требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм. Согласуемая перепланировка в квартире не должна ухудшать условий проживания соседей или нарушать нормы.

перепланировка-василеостровский-район

Мы с радостью поможем Вам в согласовании перепланировки квартиры в Василеостровском районе. Для получения подробной информации о процедуре согласования Вы можете обратиться к нашим специалистам.

перепланировка-василеостровский-район

Перепланировка квартиры в Калининском районе

Перепланировка квартиры в Калининском районе пользуется большой популярностью. Многие владельцы недвижимости хотят устроить удобное и комфортное жилье, и кроме косметического ремонта, часто переустраивают площадь квартиры по своему желанию. 

Калининский район расположен в северной части Петербурга. Район был образован в 1936 году и включал в себя территорию Красногвардейского района. В августе 1946 года получил название Калининского в честь М. И. Калинина. Существующие границы района сформированы в 1973 году, когда из его состава был обратно выделен Красногвардейский район. Район включает в себя местности с историческими названиями: Сосновка, Гражданка, Большая и Малая Кушелевка, Полюстрово. Здесь с XVIII века были поселения, деревни и загородные усадьбы. Богатая история района сохранилась во множестве памятников и объектов истории и культуры, сохраненных до наших дней.

перепланировка-калининский-районНа территории Калининского района находится множество промышленных предприятий, научных институтов и учебных заведений. Южную часть района занимают преимущественно производственные зоны, а в северной части расположились жилые кварталы.
Основной состав жилых массивов составляют дома, построенные по типовым проектам в послевоенное время: это сталинки, хрущевки, кирпичные и панельные здания, а также более современные кирпично-монолитные дома. В настоящее время Калининский район продолжает активно развиваться.

перепланировка-калининский-район

Следует помнить, что возможности перепланировки квартиры ограничены строительными, санитарно-техническими и противопожарными нормами. Также, перепланировка не должна ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

Нюансы перепланировки квартир в панельных, монолитных и кирпичных домах подробно рассмотрены в статьях

перепланировка-калининский-район

При перепланировке квартиры в Калининском районе можно выделить ряд особенностей:

Небольшие кухни можно расширить за счет коридора или шкафа (кладовой). Если квартира расположена на первом этаже, кухню с электрической плитой также можно расширить за счет комнаты.

Маленький санузел можно объединить с ванной и увеличить их площадь за счет площади коридоров или встроенных кладовых. Если квартира расположена на первом этаже, можно расширить площадь за счет кухни.

Устроить гостиную-столовую с зоной кухни можно при устройстве проема в стене между комнатой и кухней. Если под вашей квартирой расположен подвал или нежилое помещение, возможно перенести кухню в другое место. Если квартира находится на среднем этаже, переместить кухню полностью не получится.

Перед началом перепланировки рекомендуется выполнить техническое обследование конструкций, чтобы определить наличие несущих стен в квартире. В панельных домах перегородки между комнатами и кухней выполнены из несущих панелей, поэтому устраивать проемы нужно только с усилением. В пределах квартир в новых кирпичных или монолитных домах обычно нет несущих стен, поэтому перепланировку достаточно легко выполнить.

перепланировка-калининский-район

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, проект перепланировки нужно сдать на рассмотрение в МВК Калининского района. Комиссия по согласованию перепланировки собирается один раз в месяц. Для успешного согласования проекта необходимо подготовить полный пакет исходных документов и разрешений.

перепланировка-калининский-район

Наша команда будет рада помочь Вам в согласовании перепланировки квартиры. Воспользуйтесь консультацией наших специалистов о возможности согласования перепланировки.

 

Требования пожарной безопасности при перепланировке квартиры

При перепланировке квартиры требуется соблюдение многих норм. Одни из самых главных и важных: требования норм пожарной безопасности.

перепланировка-пожарная-безопасность

Рассмотрим, какими документами регулируется исполнение и соблюдение правил пожарной безопасности.

  • Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ.
  • Перечень документов в области стандартизации, в результате которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 г №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  • СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
  • СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
  • СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах. Требования к пожарной безопасности».
  • СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

перепланировка-пожарная-безопасность

Система обеспечения пожарной безопасности состоит из комплекса мероприятий.

  1. Противопожарные требования к планировочным решениям и оборудованию:

пожарная-безопасность-перепланировкаМежквартирные стены должны быть выполнены из негорючих материалов. Класс пожарной опасности и предел огнестойкости внутриквартирных межкомнатных перегородок не нормируется.

Ширина коридоров в квартире, по которым возможна эвакуация людей, должна быть не менее 1,0 м.

Высота всех дверных проемов — не менее 1,9 м, ширина — не менее 0,8 м.

Направление открывания дверей в квартирах может быть любым, за исключением кухни с газовой плитой. Дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться внутрь помещения.

При перепланировке во всех помещениях (кроме санузлов или ванных комнат), нужно установить автономные оптикоэлектронные пожарные датчики-извещатели.

В зданиях выше 9 этажей дополнительно устанавливаются тепловые пожарные извещатели.

В квартирах, расположенных на высоте более 15 м, предусматривается аварийный выход. Также второй эвакуационный (аварийный) выход обязателен для двухуровневых квартир.

  1. Противопожарные требования к отделочным материалам:

При перепланировке нужно предусмотреть использование оборудования, материалов, электротехнической продукции, подлежащих обязательной сертификации в области пожарной безопасности.

  1. Противопожарные требования к инженерным сетям:

пожарная-безопасность-перепланировкаНа внутриквартирных электросетях необходимо установить устройства защитного отключения (УЗО), а также выполнить замеры сопротивления изоляции электрической сети.

В каждой квартире должен быть предусмотрен пожарный бытовой кран, устанавливаемый на сети холодного водопровода. Такой кран служит для присоединения шланга с распылителем и использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания.

перепланировка-пожарная-безопасность

В каждом районе Санкт-Петербурга существуют Отделы надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России. В их обязанности входит работа с обращениями граждан и консультирование по вопросам обеспечения пожарной безопасности.

перепланировка-пожарная-безопасность

Перепланировка квартиры в Петроградском районе

перепланировка-петроградский-районПетроградский район в Петербурге один из старейших районов города. Район расположен на островах (Петроградский, Петровский, Аптекарский, Заячий, а также Елагин, Каменный и Крестовский острова). Площадь района 24 тысячи кв.км. Население более 135 000 человек.

Именно на территории Петроградского района возник Петербург – в 1703 году Петром I заложена Петропавловская крепость на Заячьем острове.

перепланировка-петроградский-районЖилой фонд Петроградского района в основной массе состоит из исторических зданий дореволюционной постройки, сформировавших его центральную часть (вдоль Каменноостровского, Большого, Малого проспектов П.С. и прилегающих улиц до проспекта Добролюбова и Кронверкского проспекта). Территория Аптекарского, Крестовского островов и ближних к ним улиц Петроградского острова застраивалась преимущественно в советский период. Строительство в Петроградском районе ведется и в настоящее время в виде новых зданий бизнес-класса на бывших производственных территориях, например на Петровском острове. Много элитных современных домов на Крестовском острове.

перепланировка-петроградский-район

Какие особенности перепланировки квартир в Петроградском районе?

В домах старого фонда преобладают коммунальные планировки, в них ярко выражены черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.

Основные виды работ при перепланировке: расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат. Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на изолированные части.

Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями: с раздельными небольшими санузлами и ванными, встроенными шкафами или антресолями, неудобными кухнями. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.

В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их, что позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.

перепланировка-петроградский-район

В МВК Петроградского района предъявляются достаточно жесткие требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

Не стоит забывать, что любая перепланировка квартиры не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

перепланировка-петроградский-район

Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку.

Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.

перепланировка-петроградский-район

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Этот вопрос волнует многих собственников квартир, задумывающихся о перепланировке своей квартиры.

Плюсов и преимуществ увеличения площади кухни достаточно много: зачастую кухни в наших домах слишком тесные, нет места для полноценного отдыха всей семьи за обеденным столом или просмотром фильмов в гостиной, негде удобно принять гостей или устроить праздничный ужин.

объединить-кухню-с-комнатой

Рассмотрим основные требования, которые применяются при перепланировке квартир и объединении кухни с комнатой.

1. Любую кухню запрещено располагать над жилыми комнатами. В зависимости от типа установленного оборудования (электрическая или газовая плита) есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание при перепланировке квартиры.

 2Для однокомнатной квартиры объединение кухни и единственной жилой комнаты может вызвать проблемы при согласовании, так как вход в кухню из жилого помещения устраивать запрещено.

объединить-кухню-с-комнатой

Кухня с электрической плитой?

Самый простой вариант — объединение комнаты и кухни с электрической плитой на первых жилых этажах зданий. Это может быть первый или даже второй этаж, при условии что под вашей квартирой расположены нежилые помещения. В таком случае возможно полностью демонтировать перегородку, разделяющую помещения, а также перенести кухонное оборудование в любое место.

Если под Вашей квартирой расположена другая жилая квартира, объединять кухню и комнату допустимо с разделением «сырой» зоны и зоны гостиной-столовой. Кухонное оборудование нужно будет сохранить на площади существующей кухни. Часть перегородки между помещениями в таком случае лучше сохранить или просто сделать в ней проем.

Если под объединяемыми помещениями в нижерасположенной квартире нет жилых комнат (например, у соседей снизу уже проведена и узаконена перепланировка. Это будет видно на полученном поэтажном плане), переносить допускается и кухонное оборудование.

На перенос электрической плиты не нужно получать дополнительных разрешений.

объединить-кухню-с-комнатой

Кухня с газовой плитой?

Объединить кухню с газовой плитой и комнату возможно только на последнем этаже и при условии, что под объединяемыми помещениями в нижерасположенной квартире нет жилых комнат. В этом случае перегородку можно полностью убрать.

Если над квартирой расположены жилые помещения, то располагать кухню с газовым оборудованием под жилой комнатой не допускается.

Это правило ограничивает возможность перепланировки квартир на всех этажах, кроме последнего, в газифицированном доме.

Можно сделать проем в перегородке между кухней и комнатой, но туда обязательно нужно установить дверь. Дверь должна быть распашной и открываться в сторону кухни.

На перенос газового оборудования (плиты) нужно получать отдельное разрешение в газовой службе. Это также касается случаев, когда кухня расширяется за счет коридора или подсобных помещений и возникает необходимость устройства новой кухонной зоны в другом месте.

Одним из путей выхода из ситуации, когда Вам очень хочется расширить кухню и объединить ее с комнатой, но по требованиям норм этого сделать не получается, будет отключение газа и замена газовой плиты на электрическую. В таком случае возможностей перепланировки станет намного больше.

объединить-кухню-с-комнатой

Можно ли присоединить балкон к комнате или кухне?

При перепланировке многие собственники квартир хотят увеличить площадь комнаты или кухни за счет присоединения лоджии и балкона. Дополнительные полученные метры можно использовать для кабинета, игровой или обеденной зоны, места для отдыха, любуясь панорамным остеклением и перспективой.

Возможно ли узаконить такую перепланировку?

В нашей компании более 200 согласованных проектов перепланировки квартир с объединением балконов или лоджий. Собственники, которые обращались за перепланировкой с присоединением балкона еще пару лет назад, успели узаконить свою недвижимость во время лояльности надзорных органов.

балкон-присодинение

Условия согласования в разных районах Петербурга со временем изменялись и ужесточались, но общие требования одинаковы:

1. Согласовать присоединение балкона или лоджии в общую площадь квартиры не получится. Расширение объема и площади помещений за счет балконов, лоджий и других летних помещений не допускается, т.к. это увеличивает объем отапливаемой площади.

Можно сделать проект перепланировки с установкой раздвижных металлопластиковых дверей в проеме между квартирой и балконом.

В проекте нужно обязательно выполнить теплотехнический расчет, так как площадь остекления увеличивается и изменяется тепловой контур здания.

2. Нельзя выносить на балконы радиаторы отопления, устраивать водяные теплые полы от системы отопления или горячего водоснабжения; также иногда запрещается устраивать на балконе электрические розетки и светильники. При удалении подоконного простенка радиатор отопления следует развернуть на примыкающую стену, или заменить его на аналогичную по мощности вертикальную модель.

3. Что делать с балконным блоком и проемом в стене? Балконный блок можно демонтировать или заменить, а условия увеличения проема зависят от типа Вашего дома. Перед началом работ следует провести техническое обследование и определить состояние несущих конструкций здания.

В монолитных домах: демонтаж стены между квартирой и балконом возможен в монолитных домах с несущим каркасом и ограждающими навесными наружными стенами, выполненными из кирпича или газобетонных блоков с утеплителем. Плита перекрытия балкона заливается едино с перекрытием квартиры, и разборка проема не оказывает никакого отрицательного воздействия. Существующий проем можно увеличивать в высоту, ширину, или полностью разобрать стену от пола до потолка.

В панельных домах: стеновые наружные панели являются несущими конструкциями и нарушение их целостности возможно только при условии усиления проема. При этом такие работы все равно могут не разрешить, так как изменение конструкции панели и стыка плит перекрытий может повлечь за собой непредсказуемые последствия. При устройстве проема важно сохранить нижнюю часть стены (так называемый порог), он закрывает межпанельный шов и препятствует промерзанию стен нижерасположенной квартиры.

В кирпичных домах: в домах с несущими наружными стенами возможно демонтировать подоконный простенок и расширить проем, сделав при этом дополнительное усиление и сохранив перемычку. Особое внимание следует уделить узлу крепления балконной плиты и плиты внутриквартирного перекрытия; порожек, который держит балконную плиту, демонтировать нельзя.

4. Отдельный вопрос — это замена «холодного» остекления на балконе или лоджии на «теплый» контур с двух- или трехкамерными стеклопакетами. При этих работах должно сохраниться исходный вид и архитектурные решения фасада здания.

5. Конструкция утепления балкона не должна быть слишком массивной, ведь балконная плита не рассчитана на такие нагрузки. Лучше выполнить дополнительные расчеты и учесть их при проектировании.

6. В домах не старше 10 лет потребуется получить согласие на перепланировку от автора проекта здания (застройщика). Очень часто в своем ответе они пишут отказ, ссылаясь на нарушение общего вида фасада здания.

7. С 2017 года ограждающие стены между кухней, комнатой и балконом, а также балконные плиты стало окончательно принято считать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, при изменении общего имущества (уменьшении стены при устройстве проема) требуется проводить общее собрание.

балкон-присодинениебалкон-присодинение