Архив метки переустройство

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Рекомендации от эксперта по согласованию перепланировки

согласование перепланировкиСогласование перепланировки в Санкт-Петербурге – всегда выгодно для Вас!

согласование перепланировки

Многие собственники недвижимости в Санкт-Петербурге не задумываются о согласовании перепланировки квартиры.

Но по закону необходимо получать разрешения на любые изменения в квартире: от полной перепланировки до переноса проема в перегородке.

Итак, согласованию подлежат следующие виды работ:

  1. Переоборудование жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  2. Устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
  3. Перенос и разборка жилых перегородок (стен), перенос или устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление балконов и лоджий.

согласование перепланировки

согласование перепланировкиСоветуем согласование перепланировки начинать  вместе с разработкой дизайн-проекта.

В этом случае получится избежать грубых ошибок при перепланировке квартиры, которые в дальнейшем будет невозможно узаконить.

Что запрещено при перепланировке? Запрещено:

  1. Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями.
  2. Размещение кухни над жилыми комнатами.
  3. Перенос кухни в «темные» помещения без естественного освещения (без окон).

согласование перепланировкисогласование перепланировки

Не советуем

Запрещенные по нормам планировочные решения дизайнеры часто предлагают и реализовывают в своих проектах. Собственник делает ремонт по такому проекту, считая, что вправе распоряжаться своей квартирой по своему желанию. Последствия такого решения могут быть крайне негативными.

Возможно, что сейчас Вы никому не мешаете, но в будущем продать такую недвижимость будет сложно, а в случае конфликтов с соседями — они могут заявить о самовольной перепланировке в жилищную инспекцию. Инспекция будет обязана проверить, не нарушаются ли условия проживания других собственников квартир в доме и как влияет ли ваша перепланировка на безопасность конструкций здания. Далее Вам выпишут штраф и предпишут согласовать перепланировку или вернуть все в исходное состояние.

На этапе конфликта с соседями собственники часто недооценивают серьезность ситуации и по незнанию доводят дело до суда. Во многих случаях проверки и жалобы можно приостановить, если начать согласование!

Конечно, каждый собственник сам выбирает, по какому пути идти.

согласование перепланировки

Начать согласование перепланировки можно на разных этапах. Жилищный кодекс РФ обязывает получать разрешение на выполнение перепланировки перед началом работ. Но, если перепланировка уже сделана, узаконить ее также возможно. От нарушений при согласовании перепланировки придется отказаться, или привести их к виду, соответствующему требованиям норм и законов.

согласование перепланировки

Каждый случай — особенный. Обращайтесь за консультацией по согласованию перепланировки к нашим специалистам.

согласование перепланировки

Мы поможем

перепланировкаопределить нарушения в перепланировке и предложим пути решения

 

перепланировканайти оптимальный вариант согласования перепланировки

 

перепланировкасэкономить Ваше время и деньги

Хочу сделать перепланировку квартиры. Как и с чего начать согласование перепланировки?

С чего начинать согласование перепланировки квартиры? Разберем, как оценить возможности согласования перепланировки и сложности в этом процессе.

Сбор исходной информации

  • Определить конструктивную схему здания.

Расположен ли в пределах Вашей квартиры несущие стены? Если да, то делать в них проемы возможно только с устройством усиления по разработанному проекту. Схемы усиления проемов в кирпичных, панельных, монолитных стенах отличаются. Допустимый размер проемов сможет подсказать инженер- конструктор после изучения документации и выполнения расчетов.

Для дальнейшего согласования перепланировки квартиры с устройством проема нужно будет получить положительное заключение экспертизы на проектную документацию по усилению.

Это особенно актуально для квартир в старом фонде с перекрытиями по деревянным или металлическим балкам. Если Вы планируете перенести санузел, нужно убедиться в достаточной несущей способности перекрытия в этом месте, ведь нагрузки от стяжки пола или сантехнического оборудования могут превышать заложенные. К тому же, часто существующие балки подвержены коррозии, прогнили или находятся в неудовлетворительном состоянии  — в рамках проекта перепланировки нужно учесть мероприятия по ремонту.

Подготовка планировочных решений

согласование перепланировки

Определить, какие планировочные решения возможно реализовать, а что делать запрещено.

  • Основные запреты при согласовании перепланировки связаны с переносом «сырых» зон. Поэтому, нужно внимательно изучить планы квартир снизу и сверху.
  • Рекомендуем убедиться, что Вы не переносите санузел на площадь жилых комнат квартиры снизу, а над Вашими комнатами не будут расположены санузлы или кухня квартиры сверху.
  • Запрещается устраивать кухни без естественного освещения.
  • Согласовать перенос  кухни в комнату или другое помещение квартиры возможно в некоторых случаях (не всегда!) в зависимости от этажа здания и наличия под квартирой жилых помещений.

перепланировка-квартиры

Подробнее о возможных нарушениях при перепланировке квартиры Вас сможет проконсультировать наш специалист после изучения документов.

перепланировка-квартиры

Разработка проектной документации (проекта перепланировки квартиры)

Можно переходить к разработке проекта перепланировки. В нем нужно учесть все предполагаемые изменения. Кроме этого, в проект входят разделы документации по инженерному обеспечению помещений квартиры системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, электричеством, мероприятия по пожарной безопасности.

  • Все санузлы и кухня в квартиры должны быть обеспечены системой вентиляции. Обычно это существующие вентиляционные каналы, которые должны находится в рабочем состоянии и быть проверены специалистами.
  • Перенос газовых приборов должен быть оформлен отдельным проектом и согласован с газоснабжающей организацией. Советуем учесть этот факт при планировании ремонта. Согласование газового проекта – процесс не быстрый и связан с дополнительными расходами.
  • Изменение фасадов, например, изменение габаритов оконных проемов, разрешено делать только при условии согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Для этого нужно разработать и согласовать отдельный проект по фасадным решениям. Кроме этого, потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
  • В случае, если Ваш дом относится к выявленным объектам культурного наследия, потребуется согласование перепланировки квартиры с Комитетом по государственному контролю, охране и использованию памятников (КГИОП). Кроме проекта перепланировки потребуется историко-культурная экспертиза проектной документации. Подробнее о согласовании с КГИОП читать здесь.
перепланировка-квартиры

согласование перепланировки

 

 

Процесс согласования перепланировки пройдет быстро и легко, если заранее предусмотреть все вопросы.

Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Итак, посчитаем, сколько времени может занять согласование перепланировки.

В нашем примере мы будем согласовывать перепланировку в спальном районе в многоэтажном доме, не являющимся объектом культурного наследия без изменений в несущих конструкциях и изменений фасадов.

перепланировка-петроградский-район

Этапы работ по согласованию:

перепланировка-петроградский-район

1.Предоставление Заказчиком исходных данных, в том числе технического паспорта на квартиру. В случае, если технического паспорта нет, его следует заказать в Пиб.

2. Заказ и получение исходных-разрешительных документов:

1 день
  • Акт обследования вентканалов.
1 день
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, отопления, электроснабжение).
14-30 рабочих дней

** Если «сырые» зоны и инженерное оборудование не изменяются можно начинать согласование без планов Пиб и технических условий.

  • Обмерные работы
1 день
  • Обследование строительных конструкций (при необходимости)
1 день
  • Анализ полученной документации и Разработка проекта перепланировки
7 рабочих дней
  • Согласование проекта перепланировки в МЧС и ЖКС/ТСЖ (УК).
14 — 30 рабочих дней
  • Согласование проекта перепланировки в МВК. Получение разрешения на производство строительных работ по проекту.
30 рабочих дней

3. Ввод в эксплуатацию квартиры после выполнения строительных работ

  • Оформление пакета документов по тех.надзору — подготовка актов на скрытые работы, договора тех.надзора, договора подряда
5-7 рабочих дней
  • Получение справки о выполнении технических условий
5-7 рабочих дней
  • Выполнение переобмера квартиры с новой планировкой
5-7 рабочих дней
  • Подача комплекта документов в МВК. Комиссия МВК выходит на объект, оценивает соответствие выполненных работ проекту перепланировки и выдает акты ввода в эксплуатацию.
30 рабочих дней

4. На основании актов ввода в эксплуатация нужно заказать изготовление технического плана у аккредитированного кадастрового инженера или в Пиб.

5. Полученный технический план сдать через МФЦ в Росреестр для внесения изменений и получить новую выписку из ЕГРН с новыми данными: планировкой, площадью.

  • Изготовление технического плана
7 рабочих дней
  • Внесение изменений
7 рабочих дней

Итого: 4 месяца от начала работы над проектом перепланировки до получения новой выписки ЕГРН

без учета времени выполнения самих строительно-ремонтных работ. Вы можете начинать их делать параллельно с согласованием проекта или работ могут быть выполнены на момент согласования. перепланировка-петроградский-район

Для домов-памятников нужно получать согласование КГИОП и проводить историко-культурную экспертизу, что увеличивает сроки согласования до 6-8 месяцев.

Если планируется устройство проемов в несущих стенах, дополнительно требуется проведение экспертизы проектной документации по устройству проемов. Такая экспертиза занимает от 14 рабочих дней.

Перепланировка на объектах культурного наследия (в доме-памятнике)

перепланировка в доме-памятнике

перепланировка-КГИОП

В Петербурге около 9 тысяч зданий имеют статус «выявленных объектов культурного наследия».  Перепланировку жилых и нежилых помещений в таких домах нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).

КГИОП согласованиеЧитать также  Штрафы КГИОП за самовольные работы

Основным нормативным правовым актом, регулирующим содержание, сохранение, использование, государственную охрану объектов культурного наследия, является Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

перепланировка-КГИОП

Что такое дом-памятник?

Объекты культурного наследия, согласно Федеральному закону №73-ФЗ: объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

Все объекты культурного наследия делятся на 3 категории:

  • федерального значения
  • регионального значения
  • местного значения (в Санкт-Петербурге последней категории не выявлено)
  • здания с особым статусом «выявленные объекты культурного наследия», которые до принятия окончательного решения о признании (непризнании) их памятниками, т.е. включения или невключения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), подлежат государственной охране наряду с объектами культурного наследия.

Обязательному сохранению при перепланировке на объекте культурного наследия подлежат особенности объекта, послужившие основаниями для признания его памятником (предметы охраны).

В Санкт-Петербурге в большинстве случаев к предметам охраны памятников, являющихся зданиями, относятся их объемно-пространственное решение, габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.

перепланировка-КГИОП

Перепланировка в доме-памятнике.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.

Если в квартире имеются ценные предметы интерьера (камины, печи, лестницы, деревянные двери или оконные рамы с декоративными элементами – ручками, фурнитурой, лепнина на потолке или стенах, полы), включенные в предметы охраны, то проект приспособления и реставрации должен предусматривать мероприятия по сохранению, а при необходимости по восстановлению или консервации данных архитектурных элементов.

Узнать подробнее о согласовании проектной документации с КГИОП → 

перепланировка-КГИОП

Требования к согласованию перепланировки в доме-памятнике (на объекте культурного наследия).

Общий порядок работ по согласованию и вводу в эксплуатацию:

  1. Получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
  2. Разработать проектную документацию;
  3. Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (при необходимости);
  4. Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (при необходимости);
  5. Получить в КГИОП согласование КГИОП проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней или если акт экспертизы сдается отдельно, срок его рассмотрения составляет 45 рабочих дней) (при необходимости);
  6. Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
  7. Получить в КГИОП разрешение на строительство (10 рабочих дней) (при необходимости);
  8. Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
  9. Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
  10. Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
  11. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 рабочих дней) (при необходимости).

Обязательным основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы – ГИКЭ (статья 32 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза производится до начала работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза проводится по инициативе заинтересованного лица (собственника помещения).

Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».

перепланировка-КГИОП

Кто может выполнять работы по перепланировке в доме-памятнике (на объекте культурного наследия)?

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.

После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия научные руководители сдают в КГИОП отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (в течение 90 рабочих дней со дня завершения работ).

Обязательным условием приемки работ является утверждение КГИОП указанной отчетной документации.

перепланировка-КГИОП

перепланировка в доме-памятнике

Можно ли сделать кухню без окна?

Часто, чтобы увеличить жилую площадь, собственники квартир задумываются о перепланировке и переносе кухни в удобное место. На площади бывшей кухни можно обустроить дополнительную комнату или гостиную.

кухня окно

Рассмотрим, возможно ли перенести кухню на площадь «темного» коридора, подсобного помещения или в часть комнаты без окна?

Сразу определим, что кухня без естественного освещения по нормам существовать не может. Следовательно, кухню без окна согласовать невозможно.

Ранее допускалось отделение зоны кухни в коридоре светопрозрачной перегородкой, но в настоящее время в Петербурге перспективы согласования такой перепланировки стремятся к нулю.

кухня окно

Как согласовать кухню без окна? Что разрешено делать?

Можно переносить кухню в подходящее для этого по нормам место, имеющее возможность устройства естественного освещения.

В домах старого фонда можно встретить кухни в коридорах, для освещения которых устроены дополнительные окна в брандмауэрных стенах.

Если сделать новый оконный проем невозможно, один из вариантов переноса кухни в помещение без окна – согласование кухни-ниши.

В этом случае кухонное оборудование можно вынести на площадь темного коридора или кладовой, но само помещение коридора/кладовой должно иметь доступ к окну, т.е. быть объединено через открытый проем с кухней или комнатой. Проем должен быть достаточного размера, так как в помещении кухни должны соблюдаться нормы по инсоляции и естественной освещенности.

Такая кухня должна быть оснащена электрической плитой, если помещение будет иметь освещение через жилую комнату. На последнем жилом этаже, не на путях эвакуации, а также если кухня-ниша присоединяется к бывшей кухне, оборудование может быть газовым.

Для первого жилого этажа (другой вариант – отсутствие под планируемой кухней жилых помещений) кухню с электроплитой можно вынести в любое помещение с окном, кроме санузлов.

Вопросы объединения кухни с комнатой рассмотрены в нашей статье (как объединить кухню с комнатой).

кухня окно

Обратите внимание, что каждый случай индивидуален и возможность согласования зависит от типа дома или района.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам для точной консультации.

 

Согласование перепланировки в Василеостровском районе

Василеостровский район – один из четырех центральных и старейших районов в Санкт-Петербурге. Его площадь 2146,88 га. В районе много зеленых насаждений, парков и скверов.

Первые капитальные здания в исторической части района начали появляться в начале 18 века. Были заложены проспекты и улицы. При планировке застройки Васильевского острова архитекторы  отводили Большому проспекту роль будущей главной магистрали. На первых чертежах улица именовалась Большим каналом, но запланированный канал так и не был прорыт. С 1730-х годов трассу называли Большой першпективной улицей, а затем — Большой першпективой. К 1730-м годам застройка острова была деревянной и доходила до 13-й линии, а далее были намечены просеки через лес. К 1750-м годам застройка дошла до 18-й линии, лес был вырублен. За 18-й линией справа от дороги образовалась болотистая местность, названная Смоленским полем. Вплоть до 1880-х годов Смоленское поле использовалось как место казни. Долгое время на этом поле жители Васильевского острова пасли скот. С середины XIX века по территории Смоленского поля начали прокладывать новые улицы и застраиваться каменными домами.

Сейчас в районе активно ведется строительство на бывших производственных территориях, а также освоение новых участков на намыве. Относительная новая часть района (за Наличной улицей) застроена во второй половине 20 века.

В Василеостровском районе представлены все типы городского жилья – от квартир и комнат в домах старого фонда до жилья в типовых панельных домах 137 серии и монолитно-кирпичных новостройках.

перепланировка-василеостровский-район

Согласование перепланировки в Василеостровском районе

выполняет районная межведомственная комиссия (МВК) по адресу: 12-я линия, 7, тел. 323-66-04; режим работы: пн. — 16-18 ч, чт.— 10-12 ч.

Предоставляемая на согласование проектная документация должна соответствовать требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм. Согласуемая перепланировка в квартире не должна ухудшать условий проживания соседей или нарушать нормы.

перепланировка-василеостровский-район

Мы с радостью поможем Вам в согласовании перепланировки квартиры в Василеостровском районе. Для получения подробной информации о процедуре согласования Вы можете обратиться к нашим специалистам.

перепланировка-василеостровский-район

Перепланировка квартиры в Калининском районе

Перепланировка квартиры в Калининском районе пользуется большой популярностью. Многие владельцы недвижимости хотят устроить удобное и комфортное жилье, и кроме косметического ремонта, часто переустраивают площадь квартиры по своему желанию. 

Калининский район расположен в северной части Петербурга. Район был образован в 1936 году и включал в себя территорию Красногвардейского района. В августе 1946 года получил название Калининского в честь М. И. Калинина. Существующие границы района сформированы в 1973 году, когда из его состава был обратно выделен Красногвардейский район. Район включает в себя местности с историческими названиями: Сосновка, Гражданка, Большая и Малая Кушелевка, Полюстрово. Здесь с XVIII века были поселения, деревни и загородные усадьбы. Богатая история района сохранилась во множестве памятников и объектов истории и культуры, сохраненных до наших дней.

перепланировка-калининский-районНа территории Калининского района находится множество промышленных предприятий, научных институтов и учебных заведений. Южную часть района занимают преимущественно производственные зоны, а в северной части расположились жилые кварталы.
Основной состав жилых массивов составляют дома, построенные по типовым проектам в послевоенное время: это сталинки, хрущевки, кирпичные и панельные здания, а также более современные кирпично-монолитные дома. В настоящее время Калининский район продолжает активно развиваться.

перепланировка-калининский-район

Следует помнить, что возможности перепланировки квартиры ограничены строительными, санитарно-техническими и противопожарными нормами. Также, перепланировка не должна ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

Нюансы перепланировки квартир в панельных, монолитных и кирпичных домах подробно рассмотрены в статьях

перепланировка-калининский-район

При перепланировке квартиры в Калининском районе можно выделить ряд особенностей:

Небольшие кухни можно расширить за счет коридора или шкафа (кладовой). Если квартира расположена на первом этаже, кухню с электрической плитой также можно расширить за счет комнаты.

Маленький санузел можно объединить с ванной и увеличить их площадь за счет площади коридоров или встроенных кладовых. Если квартира расположена на первом этаже, можно расширить площадь за счет кухни.

Устроить гостиную-столовую с зоной кухни можно при устройстве проема в стене между комнатой и кухней. Если под вашей квартирой расположен подвал или нежилое помещение, возможно перенести кухню в другое место. Если квартира находится на среднем этаже, переместить кухню полностью не получится.

Перед началом перепланировки рекомендуется выполнить техническое обследование конструкций, чтобы определить наличие несущих стен в квартире. В панельных домах перегородки между комнатами и кухней выполнены из несущих панелей, поэтому устраивать проемы нужно только с усилением. В пределах квартир в новых кирпичных или монолитных домах обычно нет несущих стен, поэтому перепланировку достаточно легко выполнить.

перепланировка-калининский-район

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, проект перепланировки нужно сдать на рассмотрение в МВК Калининского района. Комиссия по согласованию перепланировки собирается один раз в месяц. Для успешного согласования проекта необходимо подготовить полный пакет исходных документов и разрешений.

перепланировка-калининский-район

Наша команда будет рада помочь Вам в согласовании перепланировки квартиры. Воспользуйтесь консультацией наших специалистов о возможности согласования перепланировки.

 

Перепланировка и согласование квартиры в Красногвардейском районе

Перепланировка квартиры в Красногвардейском районе

Красногвардейский район расположен в северо-восточной части Петербурга. Большую часть застройки района занимает промышленная зона вдоль берегов Неву и Большой Охты. Освоение этого берега Невы началось с крепости Ниеншанц в XVII веке, но после до 1930 гг. эти территории были промышленной зоной. Застройка части территории Охты началась в 1940—1950, Свердловская набережная, Красногвардейская площадь и проспект Металлистов застраивались в 1960—1970, а проспект Энергетиков — в 1970—1980 годах, восточная часть Полюстро — с середины 1950 годов и до конца 1970 годов. Самую восточную часть Красногвардейского района между шоссе Революции и Ладожским проспектом занимает район новостроек конца 1970 – 1990 гг. — Пороховые, Ржевка и Жерновка. Богатая история района отражена во множестве памятников и объектов истории и культуры, сохраненных до наших дней.

перепланировка квартиры в красногвардейском районеАктивная жилая застройка территорий Красногвардейского района началась в послевоенные годы и возводившееся жилье призвано было обеспечить потребность жителей города в новых квадратных метрах. Дома построены по типовым проектам: это пятиэтажные хрущевки, кирпичные и панельные девятиэтажные здания, а также более современные кирпично-монолитные дома.

Район продолжает активно застраиваться и развиваться и в настоящее время.

перепланировка красногвардейский район

Собственники квартир стремятся сделать свое жилье лучше и помимо косметического ремонта все чаще обращаются к возможностям перепланировки.

Различия перепланировки квартир в панельных и кирпичных домах подробно рассмотрены в статьях на нашем сайте

перепланировка красногвардейский район

Перепланировка квартиры в Красногвардейском районе имеет ряд особенностей:

Маленькие кухни в типовых советских домах можно расширить за счет коридора или шкафа (кладовой). Если квартира расположена на первом этаже, кухню с электрической плитой также можно расширить за счет комнаты.

Раздельные и тесные ванну и туалет можно объединить и увеличить их площадь за счет площади коридоров или встроенных кладовых. Если квартира расположена на первом этаже, можно расширить площадь за счет кухни.

Разделить пространство и выделить холл-гостиную с зоной кухни можно при устройстве проема в стене между комнатой и кухней. Если под вашей квартирой расположен подвал или нежилое помещение, возможно перенести кухню в другое место. Если квартира находится на среднем этаже, переместить кухню полностью не получится.

В пределах квартир в новых кирпичных домах обычно нет несущих стен, поэтому перепланировку достаточно легко выполнить. В панельных домах перегородки между комнатами и кухней выполнены из несущих панелей, поэтому устраивать в них проемы нужно только с усилением и после выполнения технического обследования конструкций.

Перепланировка квартиры не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

 

перепланировка красногвардейский район

МВК Красногвардейского района рассматривает проекты перепланировки квартир, которые отвечают всем строительным нормам.  Вместе с проектом перепланировки нужно предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

перепланировка красногвардейский район

Мы будем рады помочь Вам в согласовании перепланировки квартиры. Воспользуйтесь консультацией наших специалистов о возможности согласования перепланировки.

 

Перепланировка квартиры в Петроградском районе

перепланировка-петроградский-районПетроградский район в Петербурге один из старейших районов города. Район расположен на островах (Петроградский, Петровский, Аптекарский, Заячий, а также Елагин, Каменный и Крестовский острова). Площадь района 24 тысячи кв.км. Население более 135 000 человек.

Именно на территории Петроградского района возник Петербург – в 1703 году Петром I заложена Петропавловская крепость на Заячьем острове.

перепланировка-петроградский-районЖилой фонд Петроградского района в основной массе состоит из исторических зданий дореволюционной постройки, сформировавших его центральную часть (вдоль Каменноостровского, Большого, Малого проспектов П.С. и прилегающих улиц до проспекта Добролюбова и Кронверкского проспекта). Территория Аптекарского, Крестовского островов и ближних к ним улиц Петроградского острова застраивалась преимущественно в советский период. Строительство в Петроградском районе ведется и в настоящее время в виде новых зданий бизнес-класса на бывших производственных территориях, например на Петровском острове. Много элитных современных домов на Крестовском острове.

перепланировка-петроградский-район

Какие особенности перепланировки квартир в Петроградском районе?

В домах старого фонда преобладают коммунальные планировки, в них ярко выражены черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.

Основные виды работ при перепланировке: расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат. Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на изолированные части.

Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями: с раздельными небольшими санузлами и ванными, встроенными шкафами или антресолями, неудобными кухнями. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.

В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их, что позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.

перепланировка-петроградский-район

В МВК Петроградского района предъявляются достаточно жесткие требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

Не стоит забывать, что любая перепланировка квартиры не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

перепланировка-петроградский-район

Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку.

Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.

перепланировка-петроградский-район

5 основных ошибок при согласовании перепланировки

Собственник при самостоятельном согласовании перепланировки может неверно понимать сам процесс согласования или руководствоваться устаревшей информацией. Не всегда в Интернете можно найти достоверные сведения о нормах, требованиях и порядке согласования.

согалсование

Какие ошибки можно допустить при согласовании перепланировки?

согалсование

  1. Руководствоваться при согласовании слухами и домыслами, услышанными от знакомых или прочитанными в Интернете. Незнание законов и требований к перепланировке. Возможно, Вы неверно понимаете информацию, боитесь начинать согласование или думаете, что согласовать уже сделанную перепланировку невозможно. Наши специалисты попробуют найти выход из любой ситуации и посоветуют проверенные решения.
  2. Неправильный выбор стратегии согласования. Неправильное определение порядка согласования, обращение не в те гос.органы, принесет Вам потраченное в пустую время на общение с чиновниками и поездки по инстанциям. Сюда же относятся попытки согласовать перепланировку с нарушениями. Ни одна комиссия или инстанция не пропустят проект, не соответствующий нормам. Если нарушения есть, их нужно грамотно обойти при согласовании или устранить.
  3. Боязнь отказов или контакта с чиновниками. Здесь следует помнить, что получение отказа от гос.органа не ставит крест на согласовании перепланировки. После отрицательного ответа нужно внести исправления в проект и получить одобрение при повторной подаче.
  4. Боязнь согласовывать уже сделанные работы: нарушения «мокрых» зон, демонтаж несущих стен, ошибки при составлении плана перепланировки. Не все дизайнеры уделяют достаточное внимание соблюдению требований законодательства в области строительства, их главная задача – создать эксклюзивный интерьер. Рекомендуем на этапе разработки дизайн-проекта взвесить плюсы и минусы смелых дизайнерских решений, ведь если однажды понадобится узаконить сделанную перепланировку, это может оказаться невозможным. Нет особой разницы в узаконивании выполненной перепланировки или только планируемой. Если ремонт уже завершен, проект перепланировки всегда можно сделать постфактум.
  5. Ссоры с соседями, ТСЖ или УК, конфликты с чиновниками. Здесь все понятно: до конфликтных ситуаций лучше не доводить, ведь Ваша цель – согласовать перепланировку. Если конфликт уже произошел, нужно приложить максимум усилий чтобы его сгладить. Например, в ТСЖ/УК может быть всего один сотрудник-инженер, который найдет предлог, чтобы отказать в выдаче нужного Вам документа и замедлить процесс согласования.

согалсование

Получение положительного результата при согласовании во многом зависит от Вашей информированности о процессе. При грамотном подходе все возникающие трудности легко решить и получить нужное разрешение на перепланировку.