Архив метки узаконить

Согласовать выполненную перепланировку — возможно ли?

Возможно ли согласовать перепланировку уже выполненную перепланировку («задним числом» или после выполнения работ) ?

согласовать задним числом

Согласно Жилищному кодексу РФ, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Это означает, что согласовывать нужно практически любые изменения: снос или возведение перегородок, перенос дверных проемов, объединение комнат, увеличение жилого пространства за счет нежилого, переоборудование санузлов, перенос «сырых» зон и т.д.

Узаконить уже выполненную, но не согласованную перепланировки возможно только в том случае, если она не нарушает существующие нормы и правила, а соответственно не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает какой-либо угрозы их жизни и здоровью.

Некоторые изменения узаконить невозможно – например, размещение санузла над жилыми помещениями и кухнями, ликвидация или уменьшение воздуховодов и т.д.

согаласовать задним числом

Как узаконить уже выполненную перепланировку «задним числом»  ?

1 вариант

Согласование перепланировки стандартным способом (как еще не выполненной) – возможно, если на Вас нет жалоб, предписаний, не вынесено судебных решений, а техническом паспорте не стоит штамп о самовольной перепланировке.

В этом случае подготавливается проект перепланировки на основании архивных данных; в проекте отражаются все выполненные изменения. После согласования проекта в МВК можно начинать ввод в эксплуатацию и приглашать кадастрового инженера для переобмера. На основании актов приемки законченного строительства Вы сможете внести изменения в кадастровые документы и перепланировка будет зарегистрирована.

2 вариант

Узаконивание уже существующей перепланировки может происходить в судебном порядке – в случае, если Вы упустили возможность досудебного решения вопроса с контролирующими органами.

Для обращения в суд понадобятся технический паспорт (старый и со штампом о самовольной перепланировке), поэтажные планы квартир из ПИБ, расположенных выше и ниже вашей, ксерокопии и оригиналы договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности, и подготовленный проект перепланировки, отражающий все изменения.

Также необходимо будет составить исковое заявление со ссылкой на статью 29 ЖК РФ («Последствия самовольной перепланировки»).

Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая оценит состояние стен, соответствие жилья пожарным, санитарным нормам и выдаст заключение о допустимости сохранения перепланировки. Исполнителя экспертизы Вы сможете выбрать сами.

согласовать задним числомВажно! Если в квартире присутствуют несогласуемые изменения, решение суда может быть не в Вашу пользу, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

В случае положительного решения Вы сразу можете обратиться в орган кадастрового учета и внести изменения в ЕГРН.

согаласовать задним числом

Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Итак, посчитаем, сколько времени может занять согласование перепланировки.

В нашем примере мы будем согласовывать перепланировку в спальном районе в многоэтажном доме, не являющимся объектом культурного наследия без изменений в несущих конструкциях и изменений фасадов.

перепланировка-петроградский-район

Этапы работ по согласованию:

перепланировка-петроградский-район

1.Предоставление Заказчиком исходных данных, в том числе технического паспорта на квартиру. В случае, если технического паспорта нет, его следует заказать в Пиб.

2. Заказ и получение исходных-разрешительных документов:

1 день
  • Акт обследования вентканалов.
1 день
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, отопления, электроснабжение).
14-30 рабочих дней

** Если «сырые» зоны и инженерное оборудование не изменяются можно начинать согласование без планов Пиб и технических условий.

  • Обмерные работы
1 день
  • Обследование строительных конструкций (при необходимости)
1 день
  • Анализ полученной документации и Разработка проекта перепланировки
7 рабочих дней
  • Согласование проекта перепланировки в МЧС и ЖКС/ТСЖ (УК).
14 — 30 рабочих дней
  • Согласование проекта перепланировки в МВК. Получение разрешения на производство строительных работ по проекту.
30 рабочих дней

3. Ввод в эксплуатацию квартиры после выполнения строительных работ

  • Оформление пакета документов по тех.надзору — подготовка актов на скрытые работы, договора тех.надзора, договора подряда
5-7 рабочих дней
  • Получение справки о выполнении технических условий
5-7 рабочих дней
  • Выполнение переобмера квартиры с новой планировкой
5-7 рабочих дней
  • Подача комплекта документов в МВК. Комиссия МВК выходит на объект, оценивает соответствие выполненных работ проекту перепланировки и выдает акты ввода в эксплуатацию.
30 рабочих дней

4. На основании актов ввода в эксплуатация нужно заказать изготовление технического плана у аккредитированного кадастрового инженера или в Пиб.

5. Полученный технический план сдать через МФЦ в Росреестр для внесения изменений и получить новую выписку из ЕГРН с новыми данными: планировкой, площадью.

  • Изготовление технического плана
7 рабочих дней
  • Внесение изменений
7 рабочих дней

Итого: 4 месяца от начала работы над проектом перепланировки до получения новой выписки ЕГРН

без учета времени выполнения самих строительно-ремонтных работ. Вы можете начинать их делать параллельно с согласованием проекта или работ могут быть выполнены на момент согласования. перепланировка-петроградский-район

Для домов-памятников нужно получать согласование КГИОП и проводить историко-культурную экспертизу, что увеличивает сроки согласования до 6-8 месяцев.

Если планируется устройство проемов в несущих стенах, дополнительно требуется проведение экспертизы проектной документации по устройству проемов. Такая экспертиза занимает от 14 рабочих дней.

Перепланировка на объектах культурного наследия (в доме-памятнике)

перепланировка в доме-памятнике

перепланировка-КГИОП

В Петербурге около 9 тысяч зданий имеют статус «выявленных объектов культурного наследия».  Перепланировку жилых и нежилых помещений в таких домах нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).

Основным нормативным правовым актом, регулирующим содержание, сохранение, использование, государственную охрану объектов культурного наследия, является Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

перепланировка-КГИОП

Что такое дом-памятник?

Объекты культурного наследия, согласно Федеральному закону №73-ФЗ: объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

Все объекты культурного наследия делятся на 3 категории:

  • федерального значения
  • регионального значения
  • местного значения (в Санкт-Петербурге последней категории не выявлено)
  • здания с особым статусом «выявленные объекты культурного наследия», которые до принятия окончательного решения о признании (непризнании) их памятниками, т.е. включения или невключения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), подлежат государственной охране наряду с объектами культурного наследия.

Обязательному сохранению при перепланировке на объекте культурного наследия подлежат особенности объекта, послужившие основаниями для признания его памятником (предметы охраны).

В Санкт-Петербурге в большинстве случаев к предметам охраны памятников, являющихся зданиями, относятся их объемно-пространственное решение, габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.

перепланировка-КГИОП

Перепланировка в доме-памятнике.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.

Если в квартире имеются ценные предметы интерьера (камины, печи, лестницы, деревянные двери или оконные рамы с декоративными элементами – ручками, фурнитурой, лепнина на потолке или стенах, полы), включенные в предметы охраны, то проект приспособления и реставрации должен предусматривать мероприятия по сохранению, а при необходимости по восстановлению или консервации данных архитектурных элементов.

Узнать подробнее о согласовании проектной документации с КГИОП → 

перепланировка-КГИОП

Требования к согласованию перепланировки в доме-памятнике (на объекте культурного наследия).

Общий порядок работ по согласованию и вводу в эксплуатацию:

  1. Получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
  2. Разработать проектную документацию;
  3. Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (при необходимости);
  4. Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (при необходимости);
  5. Получить в КГИОП согласование КГИОП проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней или если акт экспертизы сдается отдельно, срок его рассмотрения составляет 45 рабочих дней) (при необходимости);
  6. Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
  7. Получить в КГИОП разрешение на строительство (10 рабочих дней) (при необходимости);
  8. Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
  9. Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
  10. Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
  11. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 рабочих дней) (при необходимости).

Обязательным основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы – ГИКЭ (статья 32 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза производится до начала работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза проводится по инициативе заинтересованного лица (собственника помещения).

Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».

перепланировка-КГИОП

Кто может выполнять работы по перепланировке в доме-памятнике (на объекте культурного наследия)?

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.

После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия научные руководители сдают в КГИОП отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (в течение 90 рабочих дней со дня завершения работ).

Обязательным условием приемки работ является утверждение КГИОП указанной отчетной документации.

перепланировка-КГИОП

перепланировка в доме-памятнике

Можно ли сделать кухню без окна?

Часто, чтобы увеличить жилую площадь, собственники квартир задумываются о перепланировке и переносе кухни в удобное место. На площади бывшей кухни можно обустроить дополнительную комнату или гостиную.

кухня окно

Рассмотрим, возможно ли перенести кухню на площадь «темного» коридора, подсобного помещения или в часть комнаты без окна?

Сразу определим, что кухня без естественного освещения по нормам существовать не может. Следовательно, кухню без окна согласовать невозможно.

Ранее допускалось отделение зоны кухни в коридоре светопрозрачной перегородкой, но в настоящее время в Петербурге перспективы согласования такой перепланировки стремятся к нулю.

кухня окно

Как согласовать кухню без окна? Что разрешено делать?

Можно переносить кухню в подходящее для этого по нормам место, имеющее возможность устройства естественного освещения.

В домах старого фонда можно встретить кухни в коридорах, для освещения которых устроены дополнительные окна в брандмауэрных стенах.

Если сделать новый оконный проем невозможно, один из вариантов переноса кухни в помещение без окна – согласование кухни-ниши.

В этом случае кухонное оборудование можно вынести на площадь темного коридора или кладовой, но само помещение коридора/кладовой должно иметь доступ к окну, т.е. быть объединено через открытый проем с кухней или комнатой. Проем должен быть достаточного размера, так как в помещении кухни должны соблюдаться нормы по инсоляции и естественной освещенности.

Такая кухня должна быть оснащена электрической плитой, если помещение будет иметь освещение через жилую комнату. На последнем жилом этаже, не на путях эвакуации, а также если кухня-ниша присоединяется к бывшей кухне, оборудование может быть газовым.

Для первого жилого этажа (другой вариант – отсутствие под планируемой кухней жилых помещений) кухню с электроплитой можно вынести в любое помещение с окном, кроме санузлов.

Вопросы объединения кухни с комнатой рассмотрены в нашей статье (как объединить кухню с комнатой).

кухня окно

Обратите внимание, что каждый случай индивидуален и возможность согласования зависит от типа дома или района.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам для точной консультации.

 

Что такое КГИОП?

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) был создан в Петербурге в 1918 г.

КГИОП обеспечивает сохранение отдельных памятников и ансамблей, исторической застройки Петербурга в целом. Деятельность КГИОП позволяет сохранить прекрасное наследие Петербурга для мировой культуры.

согласование-КГИОП

Cтруктура КГИОП

Председатель КГИОП Макаров Сергей Владимирович (812) 576-31-61

Управление по охране и использованию объектов культурного наследия

Начальник Управления Ломакина Елена Евгеньевна (812) 417-43-25

Отдел Центрального района (812) 571-2510

Отдел Адмиралтейского района (812) 312-3616

Отдел Петроградского и Василеостровского районов (812) 710-4613; (812) 417-4320

Отдел пригородных районов (812) 710-4568

Отдел северных, южных районов (812) 710-4728

Отдел памятников декоративно-прикладного искусства (812) 710-4876

Сектор инвентаризации и контроля сохранности предметов декоративно-прикладного искусства (812) 710-49-83

Управление организационного обеспечения, популяризации и государственного учета объектов культурного наследия

(812) 312-2072

Управление зон охраны объектов культурного наследия

(812) 571-9806

Управление ландшафтной архитектуры и гидротехнических сооружений

(812) 571-0267

Управление экспертиз и реставрационных программ

(812) 314-7988

Юридическое управление

(812) 417-4345

Финансово-экономический отдел

(812) 710-4224

Отдел по вопросам государственной службы и кадров

(812) 417-4319

согласование-КГИОП

Контакты КГИОП

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1

e-mail: kgiop@gov.spb.ru

Телефон:

(812) 571-64-31 (канцелярия)

(812) 315-43-03 (отдел координации и контроля)

дежурный тел. +7 (931) 326 57 27 (по выходным и праздничным дням)

Факс: (812) 710-42-45 (канцелярия)

согласование-КГИОП

Прием и выдача документации в Канцелярии:

понедельник, вторник, четверг
9.30 — 13.00,
вход с Торгового переулка, под арку направо, 1 этаж

Справки о статусе здания:

понедельник, вторник, четверг
9.30 — 13.00,
вход с Торгового переулка, под арку направо, 1 этаж
телефон: +7 (812) 571-64-31

Охранные обязательства:

телефон: +7 (812) 312-76-20

Приемные дни специалистов (районные архитекторы):

среда, пятница
9.30 — 13.00, пл. Ломоносова, 1

Что такое КГА?

Что такое КГА? 

КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре в Санкт-Петербурге.

Чем занимается КГА?

Основными задачами Комитета являются:

  • Разработка и реализация мероприятий, направленных на проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления в области градостроительства и архитектуры, формирование архитектурного облика Санкт-Петербурга.
  • Координация деятельности исполнительных органов государственной власти
  • Санкт-Петербурга в области градостроительства и архитектуры.


С КГА нужно согласовывать работы, связанные с изменением фасадов зданий:

  • устройство отдельных входов, пандусов, крылец
  • устройство новых окон и дверей или закладку имеющихся
  • изменение остекления, устройство остекления (например, остекление балкона)
  • установку кондиционеров, вентиляционных воздуховодов, роллет, маркиз, козырьков

согласование КГА

Отделы и подразделения КГА

  • Управление застройки города
  • Управление градостроительной политики
  • Управление эстетики и монументального искусства
  • Управление ландшафтной архитектуры
  • Управление инженерно-транспортной инфраструктурыгорода
  • Геолого-геодезический отдел
  • Отдел подземных сооружений

Доступна предварительная запись на прием в подразделения КГА.

Прием ведётся по средам и пятницам с 9:30 до 13:00.

Запись на прием начинается:

На среду — с 10:00 вторника той же недели;

На пятницу — с 10:00 четверга  той же недели;

Способы записи на прием:

На официальном сайте Комитета: http://kgainfo.spb.ru в разделе «Запись на прием».

По многоканальному телефону информационной приемной: 576-16-00.

При посещении информационной приемной Комитета по адресу: ул. Зодчего Росси, д. 1/3, каб. 102.

согласование КГА

Контакты КГА

Местонахождение Комитета: Санкт-Петербург, 191023, пл. Ломоносова, д. 2

Адрес официального сайта: kgainfo.spb.ru

Телефон: (812) 576-16-00

Канцелярия / приемная (отдел делопроизводства, каб.106)

Прием заявлений осуществляется по средам с 09.30 – 13.00

Выдача документов осуществляется по понедельникам, вторникам, четвергам с 15.00 — 17.00

Прием и выдача документов осуществляется в порядке электронной очереди (номер необходимо получить в терминале).

согласование КГА

Согласование перепланировки в Василеостровском районе

Василеостровский район – один из четырех центральных и старейших районов в Санкт-Петербурге. Его площадь 2146,88 га. В районе много зеленых насаждений, парков и скверов.

Первые капитальные здания в исторической части района начали появляться в начале 18 века. Были заложены проспекты и улицы. При планировке застройки Васильевского острова архитекторы  отводили Большому проспекту роль будущей главной магистрали. На первых чертежах улица именовалась Большим каналом, но запланированный канал так и не был прорыт. С 1730-х годов трассу называли Большой першпективной улицей, а затем — Большой першпективой. К 1730-м годам застройка острова была деревянной и доходила до 13-й линии, а далее были намечены просеки через лес. К 1750-м годам застройка дошла до 18-й линии, лес был вырублен. За 18-й линией справа от дороги образовалась болотистая местность, названная Смоленским полем. Вплоть до 1880-х годов Смоленское поле использовалось как место казни. Долгое время на этом поле жители Васильевского острова пасли скот. С середины XIX века по территории Смоленского поля начали прокладывать новые улицы и застраиваться каменными домами.

Сейчас в районе активно ведется строительство на бывших производственных территориях, а также освоение новых участков на намыве. Относительная новая часть района (за Наличной улицей) застроена во второй половине 20 века.

В Василеостровском районе представлены все типы городского жилья – от квартир и комнат в домах старого фонда до жилья в типовых панельных домах 137 серии и монолитно-кирпичных новостройках.

перепланировка-василеостровский-район

Согласование перепланировки в Василеостровском районе

выполняет районная межведомственная комиссия (МВК) по адресу: 12-я линия, 7, тел. 323-66-04; режим работы: пн. — 16-18 ч, чт.— 10-12 ч.

Предоставляемая на согласование проектная документация должна соответствовать требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм. Согласуемая перепланировка в квартире не должна ухудшать условий проживания соседей или нарушать нормы.

перепланировка-василеостровский-район

Мы с радостью поможем Вам в согласовании перепланировки квартиры в Василеостровском районе. Для получения подробной информации о процедуре согласования Вы можете обратиться к нашим специалистам.

перепланировка-василеостровский-район

Согласование и перепланировка в Приморском районе

Перепланировка квартиры в Приморском районе Санкт-Петербурга сегодня не редкость.

перепланировка в приморском районеПриморский район имеет богатую историю, связанную с развитием Петербурга. Начало района положили дачные поселки Ольгино, Лисий нос, Лахта, Каменка, Черная речка, Старая, Новая деревни, Комендантские дачи (в начале XX века основан Комендантский аэродром).  Район образован в 1936 году, а период с 1949 по 1989 гг. носил название Ждановский.

перепланировка в приморском районеЗастройка Приморского района очень разнообразна:

немецкие коттеджи и сталинские дома на Черной речке; микрорайоны из панельных «кораблей» и 602 серий, строившиеся с 70-х годов; 137 серия 80-х годов. В начале 90-х произошел спад строительства, которое возобновилось только к 2000 году и продолжается до сих пор. Новые районы застраиваются современными качественными 10- 25-этажными домами, образующими благоустроенные кварталы со своей инфраструктурой.

Жить в Приморском районе стремятся многие петербуржцы.

перепланировка в приморском районе

Несмотря на огромный выбор, планировки квартир выполнены по типовым решениям и не могут в полной мере удовлетворить потребностей владельцев. В этом случае перепланировка квартиры по индивидуальному проекту позволяет собственникам получить комфортное и удобное жилье.

МВК Приморского района рассматривает проектную документацию по перепланировке в течение месяца и выдает свое разрешение на производство ремонтных работ, если не выявлены нарушения.

перепланировка в приморском районе

При разработке проекта перепланировки квартиры в Приморском районе следует обратить внимание запрещенные виды работ.

Запрещено расширять кухню за счет жилой комнаты, санузла, ванной и переносить кухонное оборудование на эту площадь. Исключение: на первом жилом этаже здания допускается перенос кухни и кухонного оборудования в помещение комнаты (при условии оборудования помещения вентканалом и инженерными системами).

Можно объединить помещения кухни и комнаты через проем в стене или перегородке (допускается открытый проем, если в кухне установлена электроплита).  Можно увеличить кухню за счет площади коридора.

Запрещено увеличивать площадь санузла и ванной за счет жилой комнаты или кухни. Исключение: на первом жилом этаже возможно перенести площадь ванной в зону кухни.

Можно объединить ванну и санузел или расширить их за счет коридора.

перепланировка в приморском районеПерепланировка квартиры не должна нарушать требования строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям.

перепланировка в приморском районе

Наши специалисты помогут избежать ошибок при перепланировке квартиры.

Обращайтесь за консультацией!

 

 

Перепланировка квартиры в Калининском районе

Перепланировка квартиры в Калининском районе пользуется большой популярностью. Многие владельцы недвижимости хотят устроить удобное и комфортное жилье, и кроме косметического ремонта, часто переустраивают площадь квартиры по своему желанию. 

Калининский район расположен в северной части Петербурга. Район был образован в 1936 году и включал в себя территорию Красногвардейского района. В августе 1946 года получил название Калининского в честь М. И. Калинина. Существующие границы района сформированы в 1973 году, когда из его состава был обратно выделен Красногвардейский район. Район включает в себя местности с историческими названиями: Сосновка, Гражданка, Большая и Малая Кушелевка, Полюстрово. Здесь с XVIII века были поселения, деревни и загородные усадьбы. Богатая история района сохранилась во множестве памятников и объектов истории и культуры, сохраненных до наших дней.

перепланировка-калининский-районНа территории Калининского района находится множество промышленных предприятий, научных институтов и учебных заведений. Южную часть района занимают преимущественно производственные зоны, а в северной части расположились жилые кварталы.
Основной состав жилых массивов составляют дома, построенные по типовым проектам в послевоенное время: это сталинки, хрущевки, кирпичные и панельные здания, а также более современные кирпично-монолитные дома. В настоящее время Калининский район продолжает активно развиваться.

перепланировка-калининский-район

Следует помнить, что возможности перепланировки квартиры ограничены строительными, санитарно-техническими и противопожарными нормами. Также, перепланировка не должна ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

Нюансы перепланировки квартир в панельных, монолитных и кирпичных домах подробно рассмотрены в статьях

перепланировка-калининский-район

При перепланировке квартиры в Калининском районе можно выделить ряд особенностей:

Небольшие кухни можно расширить за счет коридора или шкафа (кладовой). Если квартира расположена на первом этаже, кухню с электрической плитой также можно расширить за счет комнаты.

Маленький санузел можно объединить с ванной и увеличить их площадь за счет площади коридоров или встроенных кладовых. Если квартира расположена на первом этаже, можно расширить площадь за счет кухни.

Устроить гостиную-столовую с зоной кухни можно при устройстве проема в стене между комнатой и кухней. Если под вашей квартирой расположен подвал или нежилое помещение, возможно перенести кухню в другое место. Если квартира находится на среднем этаже, переместить кухню полностью не получится.

Перед началом перепланировки рекомендуется выполнить техническое обследование конструкций, чтобы определить наличие несущих стен в квартире. В панельных домах перегородки между комнатами и кухней выполнены из несущих панелей, поэтому устраивать проемы нужно только с усилением. В пределах квартир в новых кирпичных или монолитных домах обычно нет несущих стен, поэтому перепланировку достаточно легко выполнить.

перепланировка-калининский-район

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, проект перепланировки нужно сдать на рассмотрение в МВК Калининского района. Комиссия по согласованию перепланировки собирается один раз в месяц. Для успешного согласования проекта необходимо подготовить полный пакет исходных документов и разрешений.

перепланировка-калининский-район

Наша команда будет рада помочь Вам в согласовании перепланировки квартиры. Воспользуйтесь консультацией наших специалистов о возможности согласования перепланировки.

 

Перепланировка и согласование квартиры в Красногвардейском районе

Перепланировка квартиры в Красногвардейском районе

Красногвардейский район расположен в северо-восточной части Петербурга. Большую часть застройки района занимает промышленная зона вдоль берегов Неву и Большой Охты. Освоение этого берега Невы началось с крепости Ниеншанц в XVII веке, но после до 1930 гг. эти территории были промышленной зоной. Застройка части территории Охты началась в 1940—1950, Свердловская набережная, Красногвардейская площадь и проспект Металлистов застраивались в 1960—1970, а проспект Энергетиков — в 1970—1980 годах, восточная часть Полюстро — с середины 1950 годов и до конца 1970 годов. Самую восточную часть Красногвардейского района между шоссе Революции и Ладожским проспектом занимает район новостроек конца 1970 – 1990 гг. — Пороховые, Ржевка и Жерновка. Богатая история района отражена во множестве памятников и объектов истории и культуры, сохраненных до наших дней.

перепланировка квартиры в красногвардейском районеАктивная жилая застройка территорий Красногвардейского района началась в послевоенные годы и возводившееся жилье призвано было обеспечить потребность жителей города в новых квадратных метрах. Дома построены по типовым проектам: это пятиэтажные хрущевки, кирпичные и панельные девятиэтажные здания, а также более современные кирпично-монолитные дома.

Район продолжает активно застраиваться и развиваться и в настоящее время.

перепланировка красногвардейский район

Собственники квартир стремятся сделать свое жилье лучше и помимо косметического ремонта все чаще обращаются к возможностям перепланировки.

Различия перепланировки квартир в панельных и кирпичных домах подробно рассмотрены в статьях на нашем сайте

перепланировка красногвардейский район

Перепланировка квартиры в Красногвардейском районе имеет ряд особенностей:

Маленькие кухни в типовых советских домах можно расширить за счет коридора или шкафа (кладовой). Если квартира расположена на первом этаже, кухню с электрической плитой также можно расширить за счет комнаты.

Раздельные и тесные ванну и туалет можно объединить и увеличить их площадь за счет площади коридоров или встроенных кладовых. Если квартира расположена на первом этаже, можно расширить площадь за счет кухни.

Разделить пространство и выделить холл-гостиную с зоной кухни можно при устройстве проема в стене между комнатой и кухней. Если под вашей квартирой расположен подвал или нежилое помещение, возможно перенести кухню в другое место. Если квартира находится на среднем этаже, переместить кухню полностью не получится.

В пределах квартир в новых кирпичных домах обычно нет несущих стен, поэтому перепланировку достаточно легко выполнить. В панельных домах перегородки между комнатами и кухней выполнены из несущих панелей, поэтому устраивать в них проемы нужно только с усилением и после выполнения технического обследования конструкций.

Перепланировка квартиры не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

 

перепланировка красногвардейский район

МВК Красногвардейского района рассматривает проекты перепланировки квартир, которые отвечают всем строительным нормам.  Вместе с проектом перепланировки нужно предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

перепланировка красногвардейский район

Мы будем рады помочь Вам в согласовании перепланировки квартиры. Воспользуйтесь консультацией наших специалистов о возможности согласования перепланировки.