Архив метки фасад

Согласование пандуса в КГА

Пандус – это металлическая или бетонная конструкция, состоящая из наклонных маршей и горизонтальных площадок, позволяющая подняться от уровня земли ко входу и спуститься обратно. Пандус предназначен для перемещения по нему людей с ограниченными возможностями, детских колясок.

согласование пандуса

Согласование пандуса

Устройство и согласование пандуса – популярная услуга у владельцев недвижимости, предоставляющих услуги населению (магазины, предприятия бытового обслуживания, кафе, столовые, объекты социальной инфраструктуры).

Устройство пандуса позволит обеспечить доступность объекта для родителей с колясками, пожилых людей, людей с ограниченными возможностями.

Устройство и согласование пандуса – это комплекс архитектурно-планировочных мероприятий При устройстве пандуса важно, чтобы он соответствовал требованиям норм по ширине, уклону, протяженности подъема.

Размещение пандуса в условиях сложившейся застройки достаточно сложная задача. Габариты конструкции пандуса нужно подобрать в увязке с существующим входом.

Если позволяет пространство, пандус можно пристроить к существующему входу. Если условия участка территории у входа стеснены, возможно потребуется комплексно изменить входную группу.

согласование пандуса

Плюсы согласования пандуса:

согласование пандусаОборудование пандуса намного повысит привлекательность помещения для посетителей.

согласование пандусаПри проверке надзорных органов к вам не будет вопросов. Требования по обеспечению объектов пандусами регламентированы в СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

согласование пандусаЭто удобно и безопасно

согласование пандусаСоздание доступной среды – это важный вклад в городскую инфраструктуру

согласование пандуса

Как согласовать оборудование пандуса с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА)?

Для согласования проекта пандуса нужно:

  1. получить задание на разработку проектной документации
  2. подготовить проект (проект благоустройства, включающий решения по устройству пандуса и соответствующий нормативный регламентам и требованиям)
  3. согласовать проект благоустройства со специалистами КГА

согласование пандуса

Основные требования к конструкции пандуса

В соответствии с СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»:

  • Ширина пандуса должна быть не менее 1,2 м.
  • Длина горизонтальной площадки прямого пандуса должна быть не менее 1,5 м.
  • Наружный пандус должен иметь уклон не круче 1:20 (5%). При ограниченном участке застройки или наличии подземных коммуникаций перед входом допускается проектировать пандус с уклоном не круче 1:12 (8%) при длине марша не более 6,0 м.
  • В верхнем и нижнем окончаниях пандуса следует предусматривать свободные зоны размерами не менее 1,5х1,5 м. Аналогичные площадки должны быть предусмотрены при каждом изменении направления пандуса.
  • Пандусы должны иметь двухстороннее ограждение с поручнями на высоте 0,9 и 0,7 м.
  • Расстояние между поручнями пандуса должно быть в пределах 0,9-1,0 м.
  • По продольным краям марша пандуса следует устанавливать бортики высотой не менее 0,05 м.
  • Поверхность пандуса должна быть нескользкой, выделенной цветом или текстурой, контрастной относительно прилегающей поверхности.
    В качестве поверхности пандуса допускается использовать рифленую поверхность или металлические решетки.
  • Входная площадка при входах, доступных МГН, должна иметь навес, водоотвод и, в зависимости от местных климатических условий, подогрев поверхности покрытия маршей лестницы и пандуса.

согласование пандуса

Наши специалисты помогут определить

оптимальный вариант входа и пандуса и утвердят его в КГА.

Получить консультацию по тел. +7 921 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru

 

 

Согласование элементов благоустройства в КГА

Мы поможем согласовать элементы благоустройства на фасадах зданий:

согласование элементов благоустройстванаружные декоративные элементы входов –  козырьки, перила, ограждения

согласование элементов благоустройстваизменения внешнего вида входных групп  – ступени, устройство пандусов

Самовольное размещение элементов на фасаде может вызвать недовольство жильцов дома или соседей, которым ваше благоустройство покажется неэстетичным.

Для согласования элементов благоустройства фасадов

нужно обращаться в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) или Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), в случае, если ваш дом относится к объектам культурного наследия. Для согласования с КГИОП дополнительно потребуется историко-культурная экспертиза проектной документации.

Общий порядок согласования элементов благоустройства:

согласование элементов благоустройстваПеред началом разработки проектной документации нужно обратиться в КГА для получения задания на разработку проектной документации – 30 дней. В этом задании КГА определит необходимые параметры, которым должны соответствовать планируемые элементы.

согласование элементов благоустройстваПосле получения задания КГА мы разрабатываем проект благоустройства (15 дней) и согласовываем в установленном порядке – 30 дней.

согласование элементов благоустройстваВ результате вы получаете утвержденный проект внешнего вида элементов благоустройства и сможете приступить к ремонтным работам.

согласование элементов благоустройства

Не рекомендуем начинать строительно-ремонтные работы по фасадам, заказывать козырьки, ограждения и прочее без согласования внешнего вида элементов с КГА.

При согласовании уже установленных элементов благоустройства нет гарантии, что КГА одобрит реализованное решение.

Специалисты КГА имеют свои требования к внешнему виду элементов благоустройства и рассматривают каждый объект индивидуально. Возможно, установленный козырек или ограждение не будет соответствовать правилам КГА и его придется переделывать.

согласование элементов благоустройства

Важно согласовать материалы, из которых будут изготавливаться конструкции, цветовые решения, функциональные особенности и технические характеристики.

Также, для получения согласования элементов благоустройства может потребоваться дополнительный пакет документов по запросу КГА, например, согласие собственников, управляющей компании, поэтажные планы или архивные материалы, рабочий проект здания, обследования строительных конструкций, топографические материалы и прочее.

Наши специалисты обсудят и утвердят внешний вид планируемых элементов с архитектором КГА и подберут максимально выгодное решение.

согласование элементов благоустройства

Связаться с нами для консультации: 

тел. +7 (921) 959-58-35

email 9595835@mail.ru

Лист согласования КГА

Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.

Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

лист согласования КГАОбщие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера или воздуховода) на фасаде здания

  1. Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
  2. Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
  3. Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
  4. Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
  5. Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).

согласование кондиционера

Как получить согласование Листа согласования для размещения оборудования (кондиционера или воздуховода)?

Процедура согласования Листа согласования в КГА
  • Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
  • Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
  • Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.

согласование кондиционера

Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.

Процедура согласования в КГИОП
  • Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
  • Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования аналогичны требованиям КГА. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
  • Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
  • Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.

согласование кондиционера

Заказать Лист согласования на оборудование

или получить консультацию Вы можете у наших специалистов

по телефону: 8 (921) 959-58-35 или e-mail: 9595835@mail.ru

а также через контактную форму для связи


Будем рады помочь!

 

Паспорт фасада

В связи с введением обязательной паспортизации фасадов в Санкт-Петербурге, мы предлагаем быстро и качественно разработать и согласовать нужную документацию.

Если у Вас уже есть предписание ГАТИ с требованием о согласовании паспорта фасада, наши специалисты будут рады помочь в решении проблемы. В среднем, согласование паспорта фасада занимает около 3 месяцев, но после сдачи документации на рассмотрение в Комитет по градостроительству (КГА), будет получен входящий номер, который может являться основанием о выполнении предписания ГАТИ.

В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, возникающие у собственников зданий:
  • Что такое паспорт фасада?
  • Зачем согласовывать паспорт фасада?
  • Сроки и порядок согласования паспорта фасада.
  • Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.

паспорт фасада

Что такое паспорт фасада?

Паспорт лицевых фасадов зданий, сооружений — документ, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике здания, сооружения, утвержденный уполномоченным органом.

Паспорта фасадов зданий, сооружений утверждаются в отношении лицевых фасадов зданий, сооружений.

Лицевой фасад зданий, сооружений — фасад, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.

Требования к паспорту фасада, порядок согласования определены в нормативных документах:

  • Постановление Правительство Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 г. N 478 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга».
  • Распоряжение Комитет по градостроительству и архитектуре от 18 июля 2017 г. №  209-10 «О форме и составе паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений».

паспорт фасада

Зачем согласовывать паспорт фасада здания?

В соответствии с законом Санкт-Петербурга, паспорт фасада обязаны иметь все собственники (балансодержатели) зданий. Паспорт фасада необходим для содержания фасадов, проведения капитального ремонта.

В случае отсутствия паспорта фасада при проведении проверки, Жилищная инспекция или ГАТИ могут вынести предписание собственнику или балансодержателю здания (УК, ТСЖ) изготовить и согласовать паспорт фасада.

Владелец здания после получения предписания от органов контроля должен обратиться в компанию, имеющую допуск на проектирование для изготовления паспорта фасада.

Важно! Часто обнаруживаются несогласованные ранее изменения фасадов или несоответствия фасадов и поэтажных планов: сделан отдельный вход, заложен дверной или оконный проем, заменено остекление.

В таком случае перед разработкой паспорта фасада, нужно согласовать проект благоустройства элементов благоустройства фасадов для всех произведенных изменений. Также требуется согласовать Лист согласования для кондиционеров или систем вытяжной вентиляции, имеющихся на фасадах здания.

паспорт фасада

Сроки и порядок согласования паспорта фасада.

Паспорт утверждается на основании заявления лица, заинтересованного в утверждении паспорта.

К заявлению прилагаются:

  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного заявителем);
  • Паспорт;
  • Архивные копии архитектурных решений объекта капитального строительства, находящиеся на хранении в государственном либо ведомственном архиве, отражающие актуальное состояние лицевого фасада, или в случае отсутствия архитектурных решений объекта капитального строительства поэтажные планы и технический паспорт здания, сооружения;
  • Информация о дате постройки и реконструкции здания, сооружения.

СОСТАВ ПАСПОРТА ЛИЦЕВЫХ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

  1. Титульный лист
  2. Текстовая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
  3. Графическая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
Этапы работ

Предварительный этап:

  • Получение документации о здании: поэтажные планы, кадастровые документы —  кадастровый или технический паспорт (2 – 10 дней)
  • Осмотр здания, фотофиксация
  • Заказ и получение колерного бланка – 30 дней
  • Заказ и получение справки о статусе здания КГИОП – до 30 дней

Проектные работы:

  • Обследование фасадов здания; фотофиксация; обмерные работы; разработка паспорта фасадов – 14 дней

Согласование паспорта фасадов:

  • Согласование паспорта фасадов; подача и получение пакета документации в КГА, консультации с архитекторами КГА – 30 дней

паспорт фасада

Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.

Стоимость определяются в зависимости от многих факторов:

  • Количества фасадов здания, относящихся к лицевым фасадам
  • Сложности фасадов (наличие архитектурных элементов, декора)
  • Необходимости разработки и согласования Проекта благоустройства или Листа согласования
  • Района Санкт-Петербурга
  • Статуса здания, наличия охранной зоны КГИОП

 

Паспорт фасада простой без декора (за 1 фасад) – от 30 000 р

Паспорт фасада с декором (за 1 фасад) – от 35 000 р

Паспорт фасада (более 2-х фасадов) – рассчитывается индивидуально

 

паспорт фасада

Для определения стоимости работ по Вашему объекту

обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

 

Что такое КГИОП?

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) был создан в Петербурге в 1918 г.

КГИОП обеспечивает сохранение отдельных памятников и ансамблей, исторической застройки Петербурга в целом. Деятельность КГИОП позволяет сохранить прекрасное наследие Петербурга для мировой культуры.

согласование-КГИОП

Cтруктура КГИОП

Председатель КГИОП Макаров Сергей Владимирович (812) 576-31-61

Управление по охране и использованию объектов культурного наследия

Начальник Управления Ломакина Елена Евгеньевна (812) 417-43-25

Отдел Центрального района (812) 571-2510

Отдел Адмиралтейского района (812) 312-3616

Отдел Петроградского и Василеостровского районов (812) 710-4613; (812) 417-4320

Отдел пригородных районов (812) 710-4568

Отдел северных, южных районов (812) 710-4728

Отдел памятников декоративно-прикладного искусства (812) 710-4876

Сектор инвентаризации и контроля сохранности предметов декоративно-прикладного искусства (812) 710-49-83

Управление организационного обеспечения, популяризации и государственного учета объектов культурного наследия

(812) 312-2072

Управление зон охраны объектов культурного наследия

(812) 571-9806

Управление ландшафтной архитектуры и гидротехнических сооружений

(812) 571-0267

Управление экспертиз и реставрационных программ

(812) 314-7988

Юридическое управление

(812) 417-4345

Финансово-экономический отдел

(812) 710-4224

Отдел по вопросам государственной службы и кадров

(812) 417-4319

согласование-КГИОП

Контакты КГИОП

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1

e-mail: kgiop@gov.spb.ru

Телефон:

(812) 571-64-31 (канцелярия)

(812) 315-43-03 (отдел координации и контроля)

дежурный тел. +7 (931) 326 57 27 (по выходным и праздничным дням)

Факс: (812) 710-42-45 (канцелярия)

согласование-КГИОП

Прием и выдача документации в Канцелярии:

понедельник, вторник, четверг
9.30 — 13.00,
вход с Торгового переулка, под арку направо, 1 этаж

Справки о статусе здания:

понедельник, вторник, четверг
9.30 — 13.00,
вход с Торгового переулка, под арку направо, 1 этаж
телефон: +7 (812) 571-64-31

Охранные обязательства:

телефон: +7 (812) 312-76-20

Приемные дни специалистов (районные архитекторы):

среда, пятница
9.30 — 13.00, пл. Ломоносова, 1

Что такое КГА?

Что такое КГА? 

КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре в Санкт-Петербурге.

Чем занимается КГА?

Основными задачами Комитета являются:

  • Разработка и реализация мероприятий, направленных на проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления в области градостроительства и архитектуры, формирование архитектурного облика Санкт-Петербурга.
  • Координация деятельности исполнительных органов государственной власти
  • Санкт-Петербурга в области градостроительства и архитектуры.


С КГА нужно согласовывать работы, связанные с изменением фасадов зданий:

  • устройство отдельных входов, пандусов, крылец
  • устройство новых окон и дверей или закладку имеющихся
  • изменение остекления, устройство остекления (например, остекление балкона)
  • установку кондиционеров, вентиляционных воздуховодов, роллет, маркиз, козырьков

согласование КГА

Отделы и подразделения КГА

  • Управление застройки города
  • Управление градостроительной политики
  • Управление эстетики и монументального искусства
  • Управление ландшафтной архитектуры
  • Управление инженерно-транспортной инфраструктурыгорода
  • Геолого-геодезический отдел
  • Отдел подземных сооружений

Доступна предварительная запись на прием в подразделения КГА.

Прием ведётся по средам и пятницам с 9:30 до 13:00.

Запись на прием начинается:

На среду — с 10:00 вторника той же недели;

На пятницу — с 10:00 четверга  той же недели;

Способы записи на прием:

На официальном сайте Комитета: http://kgainfo.spb.ru в разделе «Запись на прием».

По многоканальному телефону информационной приемной: 576-16-00.

При посещении информационной приемной Комитета по адресу: ул. Зодчего Росси, д. 1/3, каб. 102.

согласование КГА

Контакты КГА

Местонахождение Комитета: Санкт-Петербург, 191023, пл. Ломоносова, д. 2

Адрес официального сайта: kgainfo.spb.ru

Телефон: (812) 576-16-00

Канцелярия / приемная (отдел делопроизводства, каб.106)

Прием заявлений осуществляется по средам с 09.30 – 13.00

Выдача документов осуществляется по понедельникам, вторникам, четвергам с 15.00 — 17.00

Прием и выдача документов осуществляется в порядке электронной очереди (номер необходимо получить в терминале).

согласование КГА

Согласование кондиционера в КГА (КГИОП)

Согласованием размещения кондиционеров в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера) на фасаде здания


Все требования КГА по размещению наружных блоков кондиционеров в этой статье (ссылка)


согласование кондиционера КГАНаружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.

согласование кондиционера КГАНаружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.

согласование кондиционера КГАКрепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.

согласование кондиционера КГАСледует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.

согласование кондиционера КГАЕсли наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).

согласование кондиционера

Как получить согласование размещения оборудования (кондиционера)?

Процедура согласования кондиционера в КГА
  • Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
  • Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
  • Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.

согласование кондиционера

Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.

Процедура согласования кондиционера в КГИОП
  • Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
  • Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования аналогичны требованиям КГА. Также может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
  • Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
  • Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.

согласование кондиционера

Заказать согласование кондиционера, а также получить консультацию по всем вопросам Вы можете у наших специалистов по телефону 8 921 89-71-207.

Будем рады помочь!

согласование кондиционера


согласование кондиционера

Можно ли присоединить балкон к комнате или кухне?

При перепланировке многие собственники квартир хотят увеличить площадь комнаты или кухни за счет присоединения лоджии и балкона. Дополнительные полученные метры можно использовать для кабинета, игровой или обеденной зоны, места для отдыха, любуясь панорамным остеклением и перспективой.

Возможно ли узаконить такую перепланировку?

В нашей компании более 200 согласованных проектов перепланировки квартир с объединением балконов или лоджий. Собственники, которые обращались за перепланировкой с присоединением балкона еще пару лет назад, успели узаконить свою недвижимость во время лояльности надзорных органов.

балкон-присодинение

Условия согласования в разных районах Петербурга со временем изменялись и ужесточались, но общие требования одинаковы:

1. Согласовать присоединение балкона или лоджии в общую площадь квартиры не получится. Расширение объема и площади помещений за счет балконов, лоджий и других летних помещений не допускается, т.к. это увеличивает объем отапливаемой площади.

Можно сделать проект перепланировки с установкой раздвижных металлопластиковых дверей в проеме между квартирой и балконом.

В проекте нужно обязательно выполнить теплотехнический расчет, так как площадь остекления увеличивается и изменяется тепловой контур здания.

2. Нельзя выносить на балконы радиаторы отопления, устраивать водяные теплые полы от системы отопления или горячего водоснабжения; также иногда запрещается устраивать на балконе электрические розетки и светильники. При удалении подоконного простенка радиатор отопления следует развернуть на примыкающую стену, или заменить его на аналогичную по мощности вертикальную модель.

3. Что делать с балконным блоком и проемом в стене? Балконный блок можно демонтировать или заменить, а условия увеличения проема зависят от типа Вашего дома. Перед началом работ следует провести техническое обследование и определить состояние несущих конструкций здания.

В монолитных домах: демонтаж стены между квартирой и балконом возможен в монолитных домах с несущим каркасом и ограждающими навесными наружными стенами, выполненными из кирпича или газобетонных блоков с утеплителем. Плита перекрытия балкона заливается едино с перекрытием квартиры, и разборка проема не оказывает никакого отрицательного воздействия. Существующий проем можно увеличивать в высоту, ширину, или полностью разобрать стену от пола до потолка.

В панельных домах: стеновые наружные панели являются несущими конструкциями и нарушение их целостности возможно только при условии усиления проема. При этом такие работы все равно могут не разрешить, так как изменение конструкции панели и стыка плит перекрытий может повлечь за собой непредсказуемые последствия. При устройстве проема важно сохранить нижнюю часть стены (так называемый порог), он закрывает межпанельный шов и препятствует промерзанию стен нижерасположенной квартиры.

В кирпичных домах: в домах с несущими наружными стенами возможно демонтировать подоконный простенок и расширить проем, сделав при этом дополнительное усиление и сохранив перемычку. Особое внимание следует уделить узлу крепления балконной плиты и плиты внутриквартирного перекрытия; порожек, который держит балконную плиту, демонтировать нельзя.

4. Отдельный вопрос — это замена «холодного» остекления на балконе или лоджии на «теплый» контур с двух- или трехкамерными стеклопакетами. При этих работах должно сохраниться исходный вид и архитектурные решения фасада здания.

5. Конструкция утепления балкона не должна быть слишком массивной, ведь балконная плита не рассчитана на такие нагрузки. Лучше выполнить дополнительные расчеты и учесть их при проектировании.

6. В домах не старше 10 лет потребуется получить согласие на перепланировку от автора проекта здания (застройщика). Очень часто в своем ответе они пишут отказ, ссылаясь на нарушение общего вида фасада здания.

7. С 2017 года ограждающие стены между кухней, комнатой и балконом, а также балконные плиты стало окончательно принято считать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, при изменении общего имущества (уменьшении стены при устройстве проема) требуется проводить общее собрание.

балкон-присодинениебалкон-присодинение

Согласование рекламных вывесок и рекламы

Требования к размещению и внешнему виду рекламного оборудования (например, рекламные вывески) определяют:

  • Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Постановление № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
  • Постановление от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

рекламные вывески

рекламные вывески

Общими требованиями к размещению дополнительных элементов и устройств (конструкций для рекламы) являются:

  • рекламные вывески должны размещаться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в строго определенных местах;
  • вывески и их элементы конструкции должны размещаться без уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу фрагментов, в том числе сохранившихся исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
  • размещение дополнительных рекламных элементов и устройств площадью не более 10 кв.м на фасадах зданий и сооружений, расположенных в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга, утвержденной решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 N 1045 «Об утверждении границ объединенных зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда» (далее — охранная зона);
  • упорядоченность размещения дополнительных элементов и устройств в пределах фасада здания и сооружения;
  • стилистическое соответствие вывесок и рекламных конструкций архитектуре фасадов зданий и сооружений; цветовая гармония дополнительных элементов и устройств с цветовым решением фасада для охранной зоны;
  • соразмерность дополнительных элементов и устройств фасаду здания и сооружения;
  • визуальная доступность, читаемость информации; безопасность для людей;
  • удобство эксплуатации и ремонта рекламных конструкций;
  • высокий уровень художественного и технического исполнения;
  • использование качественных, долговечных материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

 

 

Согласование оборудования: кондиционер, роллеты, воздуховоды

Виды дополнительного оборудования (кондиционер, роллеты, маркизы, воздуховоды) на фасадах, требующего согласования в установленном законом порядке:

  • наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции,
  • вентиляционные трубопроводы;
  • антенны; видеокамеры наружного наблюдения;
  • таксофоны; почтовые ящики; часы; банкоматы;
  • знаки остановки городского пассажирского транспорта; знаки дорожного движения, светофоры; пр.

КГА-кондиционер

Согласованием оборудования (кондиционеров, роллет, воздуховодов и пр.) в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, имеющим статус объектов культурного наследия, согласованием оборудования на фасадах занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

КГА-кондиционер

Порядок и требования согласования кондиционера в КГА

КГА-кондиционер

Требования КГА к размещению и внешнему виду оборудования определены в следующих документах:

  • Постановлении от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Постановлении № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
  • Постановлении от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

оборудование на фасаде


4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.

4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования, такого как кондиционер, роллеты, воздуховоды, являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах; минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления; безопасность для людей; комплексное решение размещения оборудования; размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта; удобство эксплуатации и обслуживания.


Согласование установки кондиционера на фасаде происходит в несколько этапов:

  1. предварительный анализ объекта, оценка возможности согласования оборудования на фасаде. Все требования по размещению оборудования на фасаде Вы можете уточнить у наших специалистов!
  2. фотофиксация, разработка Листа согласования (ранее — Архитектурно-планировочного задания)
  3. согласование в КГА
  4. монтаж оборудования на фасаде
  5. сдача выполненных работ в КГА (отметка о выполненных работах)

Согласование роллет, маркиз выполняется аналогично согласованию кондиционеров.

Для согласования воздуховода или козырька процедура разделяется на два этапа: понадобится получить Задание на размещение оборудования( на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства), а потом сдать на согласование проект благоустройства.

КГА-кондиционер

Порядок и требования согласования кондиционера или другого оборудования на фасаде в КГИОП

КГА-кондиционер

Данные виды работ относятся к работам по приспособлению зданий для современного использования (ст. 44 ФЗ №73).

Для согласования размещения оборудования (кондиционеров, воздуховодов и т.д.) в КГИОП потребуется получение задания на разработку проекта, сам проект и историко-культурная экспертиза проектной документации